Anlageobjekt: Schöne, hochwertige Geschäftsräumlichkeiten in Oberndorf

Einmaliges Anlageobjekt in bester Lage im beliebtesten Skigebiet von Tirol

Wir sind erfreut, Ihnen diese erstklassigen, schönen Geschäftsräumlichkeiten vorstellen zu dürfen! Dieses zeitgemäße Gebäude wurde im Jahr 2021 errichtet und befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Die großzügige Fläche von ca. 103,68 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Räumlichkeiten bestehen aus fünf Zimmern sowie einem Archiv/Lager und einem WC mit hochwertiger Sanitäreinrichtung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen zwei Terrassen und ein privater Gartenabschnitt, die sich ideal für Entspannung oder Kundengespräche im Freien eignen.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, welche mit Fernwärme aus einem Heizwerk gespeist wird, was eine umweltfreundliche und nachhaltige Energiequelle darstellt. Optional sind zwei Kellerabteile gegen Aufpreis verfügbar. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, wahlweise in der Tiefgarage oder im Freien (jeweils gegen Aufpreis).

Die Lage dieser Geschäftsräumlichkeiten ist als äußerst vorteilhaft und prestigeträchtig zu bezeichnen, und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Geschäft, Praxis oder ähnliches - machen sie zu einer attraktiven Investition. Für die nächsten drei Jahre ist diese Immobilie befristet an eine Physiotherapeutin vermietet, was Ihnen sichere Mieteinnahmen von netto € 1.953,00 pro Monat zzgl. 20 % USt zzgl. Betriebskosten verspricht. Auch eine Kaution in Höhe von € 8.080,00 wurde hinterlegt, was dieses Objekt zu einer sehr guten, sicheren Anlage macht.

ECKDATEN:

• Objekttyp Geschäftsräumlichkeiten
• Baujahr 2021
• Zustand Sehr gut
• Nutzfläche ca. 103,68 m²
• Zimmer 5
• Stockwerk Erdgeschoß
• Personenaufzug Vorhanden
• Barrierefreiheit Ja
• Heizung Fußbodenheizung
• Befeuerung Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar)
• Ausstattung Sanitäreinrichtung
• HWB Ref, SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE, SK 0,68 (Klasse A+)
• Terrassen 2
• Garten Vorhanden
• Kellerabteile 2
• Parkplätze Je nach Bedarf in Tiefgarage und/oder im Freien
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung
• Mietverhältnis befristet vermietet bis 31.03.2029
• Mieteinnahmen € 1.953,00 netto zzgl. 20 % USt zzgl. BK
• Betriebskosten dzt. ca. € 350,00
• Hinterlegte Kaution € 8.080,00

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.

Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.