Büro Alsergrund 647m²

Dieses Büro befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudes direkt an der Nussdorferstraße in Wien Alsergrund. Es umfasst eine Nutzfläche von 647 m² und wurde kürzlich generalsaniert. Die Lage bietet beste Infrastruktur mit Nahversorgern wie BIPA und BILLA in unmittelbarer Nähe.

Die barrierefrei mit Lift erreichbare Fläche verfügt über drei Eingänge und ist großräumig gestaltet, was eine flexible Raumaufteilung ermöglicht. Der Boden ist mit Parkett ausgestattet, inklusive Bodendosen. Anschlüsse für eine neue Klimaanlage sind vorhanden, Splitgeräte können eingebaut werden. Die Sanierung sorgt für einen modernen Zustand mit hochwertigen Materialien.

Highlights

• 647 m² Nutzfläche im 1. OG
• Generalsaniert mit Parkettboden
• Barrierefrei mit Lift
• Drei separate Eingänge
• Anschlüsse für Klimaanlage
• Flexible Raumaufteilung
• Garage-Plätze mietbar

Lage & Umgebung

Die Lage an der Nussdorferstraße bietet exzellente Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn U6 Nußdorfer Straße ist fußläufig erreichbar. Straßenbahnen 37, 38, D, 1, 33 sowie Busse 35A und 37A verbinden zügig das Stadtzentrum. BIPA befindet sich im Gebäude, BILLA im Nebenhaus. Die Infrastruktur unterstützt gewerbliche Nutzung optimal.

Zusätzliche Informationen

• Betriebskosten: ca. 1.600 €/Monat
• Reparaturrücklage: ca. 582 €/Monat
• Garage-Plätze: 150 € brutto/Monat
• Energieausweis: HWB 26,6 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 1,79 (Klasse D)