Gewerbefläche 99m² nahe Klinik Wien

Einführung

Die Gewerbeeinheit in Wien 19., Döbling, bietet 99,51 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1959. Sie zeichnet sich durch solide bauliche Substanz und flexible Nutzbarkeit aus, ideal für Praxis, Ordination, Therapie oder Büro. Der derzeitige Innenausbau ist älteren Standards entsprechend, ermöglicht jedoch eine moderne Anpassung. Positiv sind die modernisierte Gasheizung mit Etagenheizung, erneuerte elektrische Anlagen und die teilweise sanierte Bausubstanz. Die Grundrissstruktur ist effizient und anpassbar.

Highlights

• 99,51 m² Nutzfläche mit 5 Zimmern und 2 separaten WC
• Gasheizung (Etagenheizung), modernisiert
• Elektrische Anlagen erneuert
• Teeküche vorhanden
• Abstellraum
• Freier Parkplatz (11 m²)
• Kunststoffboden
• Massivbauweise
• Klimatisierbar

Lage & Umgebung

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Privatklinik Döbling bietet Synergien für medizinische Nutzungen. Alle wichtigen Einrichtungen sind unter 500 m erreichbar: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Auch Bank, Post und Polizei liegen in fußläufiger Entfernung. Die Erreichbarkeit per PKW ist ausgezeichnet, mit Autobahnanschluss unter 500 m. Die gewerbliche Nachbarschaft sorgt für hohe Frequenz und Sichtbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 132,5 kWh/m²a (Klasse D), FGE 1,41 kg/m²a (Klasse C), gültig bis 2033
• 1 Freiparkplatz
• 2 Kellerabteile
• Zum Kauf geeignet für Gewerbenutzung