1190! Loftartige Bürofläche inkl. Lager zum Kauf! GENERALSANIERT!

1190! Loftartige Bürofläche inkl. Lager zum Kauf! Generalsaniert!

Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine frisch sanierte und offen gehaltene Bürofläche inkl. Archiv/Lager im Keller zum Verkauf. Das angenehm ruhig gelegene Objekt verfügt über ca. 123,25 m² Nutzfläche inkl. einem ca. 65,07 m² grossen Archiv/Lager im Keller und ist auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Souterrain - aufgeteilt.

Die Fläche wurde saniert, Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft.

Aufteilung

• EG - Ebene 1
  • Bürofläche
  • Teeküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
  • WC mit Waschbecken
  • Abgang zu Ebene 2
• Souterrain - Ebene 2
  • Archiv/Lager

Betriebs-u. Aufzugs-Akonto inkl. USt: dzt. p.M.: € 473,28. Rücklage wird noch festgelegt.

Kaufpreis: € 390.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Bezug: Ab sofort

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (11.700,-- zzgl.20% USt = € 14.040,--)

Lage/Öffentliche Anbindung

• Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing.
• Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt.
• Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B
• S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.