Ordination, Kanzlei oder Büro in Döbling | Altbau mit vielseitiger Nutzung | 60 m² | Neben Q19 | U4 Nähe

Zum Verkauf gelangt diese helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 59,18 m² in Wien-Döbling, die sich aufgrund ihrer Raumaufteilung und der im Wohnungseigentumsvertrag vorgesehenen Nutzungsmöglichkeiten besonders auch für eine Kanzlei, Ordination oder ein Büro eignet.

Die Einheit befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über zwei großzügige, zentral begehbare Zimmer. Dadurch bietet sie eine interessante Raumstruktur sowohl für klassische Wohnzwecke als auch für berufliche Nutzung – beispielsweise als Ordination, Kanzlei, Büro oder Beratungsräumlichkeit.

Die Einheit ist westseitig ausgerichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse. Ergänzt werden die beiden großen Räume durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen zentralen Vorraum.

• Wohnfläche: ca. 59,18 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 2. Liftstock
• Zwei große, zentral begehbare Zimmer
• Nutzung als Büro, Kanzlei oder Ordination laut Wohnungseigentumsvertrag möglich
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Gas-Etagenheizung
• Keller

Das Q19 Einkaufsquartier Döbling sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie D hält nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Darüber hinaus sorgen U4, S40 sowie die Buslinien 38A und 5B für eine gute Anbindung an weitere Teile Wiens.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Dipl.-Ing. Daniel Augustinovic, BSc.

📞 Mobil.: +43 660 / 3153866

📧 E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap