Anlegerpaket 306m² Wien 1020

Dieses attraktive Anlegerpaket in Wien, 1020, umfasst vier vermietete Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 305,64 m². Die Objekte bestehen aus zwei Geschäftsflächen, einem Büro und einer Wohnung in verkehrsgünstiger Lage am Donauzentrum. Sie bieten eine Gesamtrendite von 5,38 %. Die Flächen sind befristet oder unbefristet vermietet und zeichnen sich durch gute Sichtbarkeit aus. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 103 kWh/m²a (Klasse D) und eine FGEE von 0,7 (Klasse A) aus, gültig bis 2028.

• Gesamtnutzfläche: 305,64 m²
• Vier vermietete Einheiten (Geschäftsflächen, Büro, Wohnung)
• Nettomieten: 785,79 €, 1.279,14 €, 1.150 €, 149,69 € monatlich
• Rendite: 5,38 %
• Erdgeschoss-Lage
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Energieeffizienz: HWB 103 kWh/m²a (D), FGEE 0,7 (A)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Wien 1020 nahe Donauzentrum, U1 Kagran und Kagraner Platz. Innerhalb von 500 m erreichen Sie U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Schule, Kindergarten, Arzt und Bank. Apotheke und Post sind unter 1.000 m entfernt, Klinik unter 2.500 m, Autobahnanschluss unter 2.000 m. Die Lage bietet exzellente Infrastruktur für Gewerbe und Wohnen. Alle Entfernungen beziehen sich auf Luftlinie.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 750.000 €
• Gesamtrendite: 5,38 %
• Energiepass: HWB 103 kWh/m²a (D), FGEE 0,7 (A), gültig bis 02.02.2028
• Vermietet: Zwei Geschäftsflächen (befristet/unbefristet), Büro und Wohnung unbefristet