Gewerbe-Kauf: Loft-Büro mit Terrasse in Brotfabrik Wien, 404 m²

Dieses Gewerbe- Loft-Objekt befindet sich in der Brotfabrik Wien, einem hochwertig sanierten historischen Gebäude nahe dem Hauptbahnhof. Die Nutzfläche beträgt 404,8 m², die Terrassenfläche 35,3 m². Die Immobilie besticht durch Loft-Charakter, Liftzugang und barrierefreie Gestaltung.

Der Loft befindet sich auf der 2. Etage eines hochwertig sanierten historischen Gebäudes der Brotfabrik Wien. Die Nutzfläche umfasst 404,8 m² als Büro- bzw. Praxisfläche, flexibel nutzbar. Ausgestattet ist die Einheit unter anderem mit 3 separaten WCs, 1 Badezimmer, einer großzügigen Terrasse von 35,3 m² sowie einer durchdachten Loft-Ausstattung.

Zu den technischen Details gehören eine Fußbodenheizung, ein Lift, barrierefreie Zugänge sowie 5 elektrisch öffnbare Dachflächenfenster; die Raumhöhe erreicht an der höchsten Stelle ca. 6 m. Im Objekt stehen 1 Garage und 1 Freiplatz zur Verfügung. Die Terrasse blickt in den Hofbereich der Brotfabrik.

Der Energieausweis weist einen HWB von 75,7 kWh/m²a (Klasse C) auf und die Immobilie bietet eine hochwertige Loft-Atmosphäre mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Büro- oder Praxisflächen.

Highlights

• Terrasse 35,3 m² mit Hofblick
• Loft-Charakter mit Raumhöhe bis ca. 6 m
• Fußbodenheizung, Lift, barrierefrei
• 1 Garage + 1 Freiplatz
• Energieausweis HWB 75,7 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien, im Bereich der Brotfabrik nahe dem Hauptbahnhof Wien (1100 Wien). Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: Straßenbahnlinien 6 und D ca. 5 Gehminuten entfernt; U1 Reumannplatz in ca. 10 Gehminuten oder zwei Stationen mit der Straßenbahn 6. Der Hauptbahnhof Wien ist in drei Straßenbahnstationen erreichbar. In der Umgebung finden Sie eine vielfältige Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.099.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Stellplätze: 1 Garage, 1 Freiplatz
• Nutzfläche: 404,8 m²; Terrasse: 35,3 m²
• Energieausweis: HWB 75,7 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 2031-01-10