Erstbezug Büro/Praxis in Unterlaa!

Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis im Herzen von Wien, im begehrten 10. Bezirk! Diese Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch die perfekte Kombination aus modernem Design und funktionalen Räumlichkeiten. Die Fensterfront zur Straßenseite bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten für individuelle Außenwerbung und Branding.

Mit einer großzügigen Fläche von 67,73 m² und drei gut geschnittenen Zimmern bietet diese Einheit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Büro, Praxis oder kreative Arbeitsstätte – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen umzusetzen und Ihre Ideen zum Leben zu erwecken.

Der Erstbezug dieser Immobilie sorgt dafür, dass Sie in ein frisches und modernes Umfeld einziehen können. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine elegante Note, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Genießen Sie zusätzlich die Vorzüge einer Solarenergie-Anlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Betriebskosten senkt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Zugang zu einem Garten, einer Loggia und einer Terrasse. Hier können Sie entspannte Pausen im Freien genießen oder Ihre Kunden in einem angenehmen Ambiente empfangen. Der Südbalkon bzw. die -terrasse lädt dazu ein, die Sonne in der Pause zu genießen und frische Luft zu schnappen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Sie schnell und bequem mit dem restlichen Wien verbindet. Auch ein Kindergarten und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe, was die Lage für potenzielle Mitarbeiter und Kunden noch attraktiver macht.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.200m
• Apotheke <2.150m
• Klinik <3.900m
• Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen

• Schule <1.700m
• Kindergarten <700m
• Universität <4.525m
• Höhere Schule <6.625m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.150m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige

• Geldautomat <3.275m
• Bank <2.125m
• Post <2.125m
• Polizei <2.225m

Verkehr

• Bus <125m
• U-Bahn <2.175m
• Straßenbahn <2.725m
• Bahnhof <1.100m
• Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap