Attraktives Anlageobjekt in 1210 Wien – Vermieteter Kindergarten mit 5,0 % Rendite

Vermietete Gewerbeimmobilie mit attraktiven Mieteinnahmen und langfristiger Investmentperspektive!

Im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von rund 567 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft wird derzeit als Kindergarten genutzt und bietet Kapitalanleger die Möglichkeit, in ein bereits vermietetes Investmentobjekt mit laufenden Erträgen zu investieren.

Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis, das eine langfristige Vermietungsperspektive bietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 85.446 €, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 5,0 % auf den angebotenen Kaufpreis entspricht.

Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss und verfügt über großzügige, für den Kindergartenbetrieb gestaltete Räumlichkeiten. Die bestehende Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Bereiche der Kinderbetreuung und ermöglicht eine funktionale Nutzung der vorhandenen Flächen.

Die etablierte Nutzung als Kinderbetreuungseinrichtung, die großzügige Nutzfläche und das bestehende Mietverhältnis machen dieses Objekt zu einer interessanten Investmentmöglichkeit für Anleger, die Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen und eine langfristige Vermietung legen.

Eckdaten im Überblick

• Objektart: Gewerbeimmobilie / Kindergarten
• Nutzfläche: ca. 567 m² laut Neuvermessung
• Geschosse: Erdgeschoss und Kellergeschoss
• Vermietungsstatus: Unbefristet vermietet
• Jährlicher Mietertrag: ca. 85.446 €
• Kaufpreis: 1.699.000 €
• Kaufpreis pro m²: ca. 2.997 €
• Bruttorendite: ca. 5,0 %

Investment mit langfristiger Perspektive

Die Immobilie vereint eine bestehende Vermietung, laufende Mieteinnahmen und eine etablierte Nutzung als Kindergarten. Durch das unbefristete Mietverhältnis und die großzügigen Flächen bietet das Objekt eine interessante Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Kapitalanleger profitieren von einer bereits vermieteten Gewerbeimmobilie, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen.

Eine attraktive Gelegenheit für Investor, die eine ertragsorientierte Gewerbeimmobilie mit laufenden Einnahmen in Wien erwerben möchten.

Für weiterführende Informationen, Unterlagen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap