EIGENTUM-KAUF-Paket mit LOKAL-BÜRO und 3-Zimmer WOHNUNG in TOP LAGE Wiens !

Eigentum-Kauf-Paket mit Lokal-Büro und 3-Zimmer Wohnung in Top Lage Wiens !

Zum Verkauf gelangt dieses hervorragendes 3-4 -Räume Lokal- Objekt mit ca. 86 qm und dazu tolle 3-Zimmern Wohnung mit ca. 71 qm - in einem sanierten Jahrhundertwendehause - mit Straßenseitigen Eingang und weiteren Eingängen über den Stiegenhaus in Top Lage - Nähe Hernalser Hauptstraße & Kreuzgasse - Erholungsgebiet / Sport-Einrichtungen - Tennisanlage Hrubesch - Pönix Bowling Park Hernals für gehobene Ansprüche!.

Das Objekt selbst, befindet sich direkt im Erdgeschoß ( barrierefrei ) mit zahlreichen Straßenseitigen-Fenstern und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

Lokal/Büro mit ca. 86qm:

• 4 diverse Räume;
• Straßenseitigen Eingang direkt an die Ecke;
• Toiletten und vieles mehr ...

Wohnung mit ca. 71qm:

• 3 Zimmern ( 1-WohnZimmer und 2 weiteren Zimmern, gut geeignet f. Schlafzimmern, Kinder- Gäste- Zimmer oder Home-Office );
• Vorzimmer / Eingangsbereich;
• 1 Küche;
• 1 Bad; sep. WC;

Die vorhandene Räumlichkeiten lassen die Herzen kreativer Planer / Gestallter höher schlagen!

Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( Nähe Kruzgasse, Hernalser Hauptstraße, usw...) sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln - wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, S-Bahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen am LIDLPARK oder Christine Nöstlinger- PARK, zahlreiche Klassischen - Gastronomien -und zB: zahlreiche Sporteinrichtungen - Tennisanlagen Hrubesch - Pönix Bowling Park HERNALS, etc...- Erholungsgebiet, usw... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!

Kaufpreis: € 645.500,-- lastenfrei! für beide OBJEKTE - LOKAL & WOHNUNG zusammen ! (mit Wohnungseigentum).

Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigungen bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald werden auch diese tolle OBJETE mit Lokal-Büro und WOHNUNG Ihr EIGENTUM ! Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Nach Erhalt eines zumindest Indikativen ANBOTS, können weitere Detaildaten übermittelt werden.

Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs- Honorar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.