Büro mit Terrasse in Speising

Dieses ruhige 3-Zimmer-Wohn-/Büro befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2021 in der begehrten Lage von Wien 13., Speising. Mit einer Nutzfläche von 63,94 m² bietet es drei unterschiedlich große Räume, ein Bad mit Wanne, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die außergewöhnliche Terrasse mit 52,71 m² und der angrenzende Garten sorgen für ein motivierendes Arbeitsklima in grüner Umgebung. Der Erstbezug-Zustand und die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden sowie Luftwärmepumpe unterstreichen die moderne Qualität. Die Innenhoflage gewährleistet absolute Ruhe.

• Ruhige Lage im Innenhof
• Neubau 2021 mit Erstbezug
• Terrasse 52,71 m² mit Garten
• Parkettboden
• Bad mit Wanne, separates WC
• Luftwärmepumpe (Heizwärmebedarf 48,6 kWh/m²a, Klasse B)
• Hauswirtschaftsraum (Abstellraum)
• Teeküche

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen im 13. Bezirk Speising mit hervorragender Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind unter 500 m entfernt. Kindergarten und Schule erreichen Sie fußläufig in weniger als 500 m. Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie S-Bahn sind in 5 Minuten erreichbar. Das Krankenhaus Hietzing liegt in 5 Minuten, U4 Hietzing in 10 Minuten mit der Tram. Der Lainzer Tiergarten und Küniglberg bieten idyllische Erholungsmöglichkeiten in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 48,6 kWh/m²a (B), Gesamtenergiebedarf 0,66 kWh/m²a (A+), gültig bis 2033
• Bauweise: Neubau 2021
• Nutzfläche: 63,94 m²
• Kaufobjekt, Gewerbeimmobilie