"Büro - Kanzlei - Praxis!"

Ihr neuer Firmensitz in 1130 Wien: Repräsentative Altbauvilla mit Erweiterungspotenzial!

Wir präsentieren Ihnen eine eindrucksvolle Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1899 – die Villa Steparcik – gelegen in der ruhigen und prestigeträchtigen Feldkellergasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet nicht nur historischen Charme und eine imposante Ausstrahlung, sondern auch exzellente Möglichkeiten zur Repräsentation Ihres Unternehmens – ergänzt durch ein hohes Ausbaupotenzial für zusätzliche Nutzflächen.

Gebäudestruktur und Nutzflächen:

• Grundstücksfläche: 837 m²
• Gartengeschoss: ca. 90 m² – ideal als Empfangs- oder Seminarbereich
• Beletage: ca. 150 m² – repräsentative Büro- oder Konferenzräume mit Altbauflair
• Obergeschoss: ca. 125 m² – großzügige Büros mit viel Tageslicht
• Dachgeschoss (ca. 95 m², unausgebaut) – Ausbaureserve für weitere Büroeinheiten, Archiv oder Kreativbereiche

Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertige historische Bausubstanz mit stilvollen Stilelementen der Gründerzeit
• Repräsentative Raumaufteilung mit original erhaltenen Details wie Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenstern
• Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum – auch als Ruhezone oder Eventfläche nutzbar
• Teilweise sanierte Fassadenstruktur mit gegliederter Außenarchitektur
• Ausbaureserve im Dachgeschoss ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Lagevorteile:

Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hietzing mit hervorragender Infrastruktur: Der Schönbrunner Schlosspark sowie das Hietzinger Bad befinden sich in Gehweite. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg unterstreicht die exklusive Mikrolage mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität.

Verkehrsanbindung:

Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinien 10, 60 und 62. Der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S3, S4) ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten.

Widmung und Nutzung:

Widmung: