Büro 111m² Erstbezug 1. Bezirk

Einführung

Diese repräsentative Bürofläche mit 111 m² Nutzfläche befindet sich im Mezzaningeschoss eines historischen Gründerzeithauses aus den Jahren 1870–1871 im Herzen Wiens, 1. Bezirk. Nach umfassender Generalsanierung 2024 steht sie erstbezugsfertig zur Verfügung. Die Fläche umfasst einen großzügigen Hauptraum von ca. 44 m², zwei separate Büros, eine Küche und zwei moderne Bäder mit Badewanne und Dusche. Eine Terrasse von 9 m² sowie eine Loggia bieten zusätzlichen Freiraum. Der Altbau kombiniert historische Elemente mit hochwertigen modernen Materialien, Parkett- und Fliesenböden sowie heller Raumgestaltung für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Barrierefrei zugänglich per Lift, voll erschlossen und mit Einbauküche ausgestattet.

• Erstbezug nach Generalsanierung 2024
• Flexible Raumstruktur: Hauptraum 44 m², zwei separate Büros
• Terrasse 9 m² und Loggia
• Zwei moderne Bäder mit Badewanne und Dusche
• Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden
• Personenaufzug, barrierefrei
• Abstellraum verfügbar
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 140 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Toplage nahe Staatsoper, U1 und Karls Kirche. U-Bahn-Linien U1, U2, U4 am Knotenpunkt Karlsplatz sind in weniger als 5 Minuten erreichbar. Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, Hauptbahnhof und Flughafen schnell angebunden. Umgebung bietet exzellente Infrastruktur: Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten und Einkaufszentrum alles unter 500 m entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der Nähe sorgen für optimale Erreichbarkeit und Nahversorgung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.790.000 Euro
• Energiepass: Bedarf, HWB 140 kWh/m²a, Klasse C
• Sofort bezugsfertig
• Abstellraum inklusive