Laurenzi am Fluss, Wien 1010

Laurenzi am Fluss

Prime Investment im Herzen Wiens – Wertstabilität trifft Entwicklungspotenzial

Sie suchen eine seltene Gelegenheit, in eine der besten Lagen Wiens zu investieren – mit sofortigen Erträgen und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum? Nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, direkt am Donaukanal gelegen, vereint dieses Projekt genau jene Faktoren, die ein nachhaltiges Immobilieninvestment ausmachen: Lage. Substanz. Flexibilität. Zukunftspotenzial.

Investmentprofil – Zwei Strategien, ein Objekt

Dieses Projekt spricht gezielt Investoren an, die strategisch denken und mehrere Optionen gleichzeitig nutzen möchten:

Bestand mit Perspektive

Ein Teil der Einheiten ist unbefristet vermietet und generiert stabile laufende Einnahmen. Diese Tops bieten insbesondere eines, langfristiges Wertsteigerungspotenzial in absoluter Innenstadtlage

Value-Add durch Sanierung

Parallel dazu stehen bestandsfreie sowie sanierungsbedürftige Einheiten zur Verfügung.

• Individuelle Neugestaltung möglich
• Optimierung von Grundrissen dank Skelettbauweise
• Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung

Das Projekt im Überblick

• 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten
• Erdgeschoß sowie 8 Obergeschoße
• Teilweise mit Dachterrassen ausgestattet
• Tiefgarage im Haus verfügbar

Die Ausstattung

• Heizung: Fernwärme
• Einbau von 3-Scheiben Isolierglas Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckschalen
• Außenjalousien
• Sanierung der Fassade
• Die Tops weisen unterschiedliche Zustände auf (vermietet / leer / sanierungsbedürftig)

Die Lage

Diese Liegenschaft ist besonders attraktiv für ein internationales Publikum als auch für Stadtliebhaber. Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie für internationales Publikum ist die Anbindung an den Flughaben, 1 Station mit der U-Bahn und schneller Umstieg zum CAT (City Airport Train), ein absolutes Highlight.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 260.000, - bis EUR 1.395.000, - netto zzgl. 20% USt.

3% Kundenprovision

Fertigstellung: Das Projekt befindet sich in laufender Sanierung der Allgemeinflächen, die bis Ende 2027 fertiggestellt werden. Vermietete Einheiten werden inklusive bestehender Mietverhältnisse übernommen. Leerstehende bzw. sanierungsbedürftige Tops ermöglichen individuelle Entwicklung und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <250m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <750m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <250m
• Polizei <250m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <250m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <250m
• Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap