Praxis Büro im City Garden! Ihre Geschäftsidee in wunderschöner und gut erreichbarer Lage!

City Garden: Ihr neuer Arbeitsraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach.

Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten mit 130 Wohneinheiten und 9 Büros.

Zum Verkauf gelangt ein Büro mit 101,58qm Nutzfläche im Erdgeschoss mit Zugang über die Gatterederstraße im Osten.

Die Bürofläche gliedert sich in einen 99,22qm großen Arbeitsraum mit 4,15qm großem Abstellraum und einem kleinen Vorraum ( 3,73qm) mit Handwaschbecken zum WC (1,48qm).

Über Fußbodenheizung wird beheizt und im Sommer gekühlt - die Wärme dafür liefert eine eigene Energiezentrale über Erdsonden, Wärmetauscher und Photovoltaik.

Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Lift zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.

Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation, mit Fertigstellung - Herbst 2027.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <4.000m
  • Höhere Schule <4.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <2.000m
  • Polizei <2.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <1.500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap