CANAVESE – Neubau-Ordination mit Freifläche | alternative Grundrissvariante für Büro oder Ordination in Liesing – PROVISIONSFREI

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint.

Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen.

Architektur und Projektkonzept

Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei.

Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen – Eigengärten, Terrassen oder Balkone – und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen – sofern gewünscht –

• die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen
• die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen,
• die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme,
• sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse

Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts.

Ausstattung und Wohnqualität

Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen – vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge.

Lage und Umgebung

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten.

Zeitplan

Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger.

CANAVESE steht für

Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit.

Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen – und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger.

Objektbeschreibung

Die 4 Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind als hochwertige Arbeits- und Praxisräume geplant. Je nach Einheit stehen private Freiflächen wie Terrassen, Gärten oder Lichthöfe zur Verfügung. Flexible Grundrisslösungen ermöglichen eine Nutzung als Büro, Ordination oder Dienstleistungsfläche. Die gewerbliche Nutzung ist bewusst in das Gesamtkonzept eingebettet und bietet ein hochwertiges Umfeld, das sich ideal für konzentriertes Arbeiten und eine repräsentative Nutzung eignet.

Top 2v2 in Haus 2 befindet sich im Erdgeschoss und ist optimal als Ordination ausgelegt.

Mit ca. 73,26 m² Nutzfläche verfügt die Einheit über eine funktionale 3-Raum-Struktur, bestehend aus zwei Ordinationsräumen sowie einem Empfangs- und Wartebereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, zwei separate WCs, einen Lagerraum, einen Vorraum sowie einen Gang. Zwei Lichthöfe sorgen für natürliche Belichtung und eine angenehme Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre.

Die ebenerdige Lage sowie die klare Trennung von Behandlungs-, Warte- und Nebenbereichen bieten ideale Voraussetzungen für einen professionellen Ordinationsbetrieb.

Highlights auf einen Blick

• ca. 73,26 m² Nutzfläche
• 3-Raum-Ordination
• 2 Ordinationsräume
• Empfangs- & Wartebereich
• Teeküche
• 2 WCs
• 2 Lichthöfe
• ebenerdige Lage & ordinationsgerechter Grundriss

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <5.000m
• Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <2.000m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <2.000m
• Straßenbahn <2.000m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap