Geschäfts-Büro oder Storage-Räumlichkeiten

Modernes Büro/ Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 380m² und eigener Einfahrt zu einem geräumigen Innenhof in Margareten.

Diese umfangreichen und überwiegend barrierefreien Geschäfts-, Lager- und Stellflächen bieten sich hervorragend für eine vielfältige Nutzung an!

Ausstattung:

• mit einem Industrieboden, Raster-Hängeleuchten zur ausgewogenen Lichtbalance und großzügigen Fensterflächen, straßen-, wie auch hofseitig.
• Gasetagenheizung,
• Küche mit Grundausstattung,
• sanitären Räumlichkeiten,
• Serverraum, Netzwerkverkabelung,
• Wintergarten
• und einer ca. 172m² Freifläche im Innenhof.
• Derzeit 2 Einheiten: Büro 1 mit ca. 137m², sowie einer vollausgestatteten Kleinwohnung von ca. 45m² die entsprechend der Widmung ebenso wieder zu Büroräumlichkeiten adaptiert werden kann.

Raumaufteilung Büroräume:

Eingangsbereich straßenseitig, Besprechungsraum, Großraumbüro, Pausenraum mit Küche, Sanitäre Anlagen (Waschbecken, WC, Pissoir), Abstellraum, alternativer Zugang zum Stiegenhaus mit Abgang zum Keller, Besprechungsraum Wintergarten, Backoffice Bereich, Serverraum.

Raumaufteilung Wohnung:

Zugang über das Stiegenhaus mit Gegensprechanlage, kleiner Vorraum, separates WC, Küche mit Elektroherd, Spüle, Geschirrspüler und Gefrier-Kühlkombi, Bad mit Waschbecken und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Monatliche Kosten Top 1A+B

Betriebskosten inklusive Lift: EUR 457,15 inkl. 20% Ust.
Reparatur-Rücklage: EUR 171,60
Gesamt: EUR 628,75 (zuzüglich Energiekosten)

Innenhof: ca. 172m² (17,50m x 9,85m) befestigte Freifläche mit Regenentwässerung und Zugang zu Stiegenhaus und Keller, Hofzufahrt mit Metallgitter-Tor und einer Breite von ca. 3,0m, Durchfahrtshöhe ca. 2,20m.

Monatliche Kosten Innenhof, Zufahrt

Betriebskosten inklusive Lift: EUR 291,70 inkl. 20% Ust
Stand (01/2024) der Reparaturrücklage: ca. EUR 125.000, -

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.