Gewerbefläche mit Lager und 3 Parkplätzen in Margaretenstraße, Wien

Diese flexible Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses an der Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Gesamtfläche beträgt ca. 520 m², aufgeteilt in zwei Einheiten, inklusive Lager und drei Parkplätzen. Ideal nutzbar als Büro, Praxis oder Atelier in zentraler Lage von Margareten.

Die Fläche gliedert sich in ca. 248 m² Vorderbereich mit direktem Straßenzugang und ca. 272 m² Hinterbereich mit separatem Eingang über das Stiegenhaus. Zusätzlich stehen eine Lagerfläche sowie drei Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und ist modernisiert, der Zustand wird allgemein als gut beschrieben. Durch die Erdgeschosslage bieten sich flexible Nutzungen als Büro, Praxis, Atelier oder Ähnliches. Helle Räume, hochwertige Materialien und gute Lichtverhältnisse tragen zum angenehmen Ambiente bei. Eine Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten erleichtert Vermietungs- oder Eigennutzer-Strategien.

• Gesamtfläche ca. 520 m²
• Zwei separate Einheiten
• Drei Parkplätze im Innenhof
• Lagerfläche mit eigenem Zugang
• Erdgeschosslage mit direktem Straßenzugang
• Aufzug im Gebäude und gepflegte Allgemeinflächen
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Atelier

Lage & Umgebung

Die Lage in der Margaretenstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur in einem lebendigen Viertel. Die Immobilie liegt im 5. Bezirk Wiens, umgeben von Gründerzeitarchitektur und urbanem Flair. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: ca. 5 Gehminuten zur U4 Pilgramgasse sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Nahversorgung befinden sich fußläufig in der Umgebung. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zu anderen Bezirken.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €1.750.000,-
• Parkplätze: Drei Parkplätze im Innenhof, zzgl. €100.000
• Nebenkosten (netto, monatlich): ca. €1.841,-
• Energieausweis: HWB 134,1 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 2032-03-17