Helles Büro/Praxis: 3-Zimmer Atelier in Toplage Wien 12 – Erstbezug

Willkommen in Ihrem modernen Atelier mit Büro- oder Praxisnutzung in Wien-Meidling (12. Bezirk). Die Einheit befindet sich im Neubau Arndt Fifty (Baujahr 2024) und bietet ca. 54 m², verteilt auf drei gut geschnittene Räume im Erdgeschoss. Erstbezug – ideal für Praxis, Studio oder Büro.

Diese Einheit ist Teil des Neubauprojekts Arndt Fifty und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, gutes Raumgefühl und hochwertige Ausstattung. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, das größte Zimmer hat ca. 19 m². Gelegen im Erdgeschoss sorgt die Nähe zu einem ruhigen Innenhof für eine angenehme Atmosphäre. Das Bad verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluss, gefliest mit Feinsteinzeug; zusätzlich gibt es eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierverglasung, Vollwärmeschutzfassade und Fernwärme; Aufzug mit barrierefreiem Zugang sowie Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz ist verfügbar – auch für Elektroautos.

• Rund 54 m² Nutzfläche
• Drei gut geschnittene Räume
• Neubau-Erstbezug 2024
• Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierverglasung
• Fernwärme und Vollwärmeschutzfassade
• Aufzug, barrierefrei
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz
• Gute Energiewerte (HWB 26,4 kWh/(m²a), Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Lage im 12. Bezirk Meidling verbindet urbane Nähe mit hoher Lebensqualität. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) ist ca. 3 Gehminuten entfernt, weitere Linien liegen in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 12A erreicht man in ca. 2 Gehminuten. In der Umgebung finden sich Naschmarkt, Mariahilfer Straße und Karlsplatz in kurzen Fahrzeiten; der Westbahnhof ist ca. 2 Stationen entfernt, der Bahnhof Meidling ca. 15 Gehminuten bzw. 2 Stationen. Der Schlosspark Schönbrunn sowie weitere Grünflächen laden zur Naherholung ein. Nahversorgung: BILLA ca. 200 m, PENNY und BIPA direkt gegenüber, zahlreiche Bäckereien, Restaurants und Cafés in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 299.100 EUR (kaufpreis brutto)
• Provisionspflichtig: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 26,4 kWh/(m²a), Klasse B
• Verfügbarkeit: sofort; Neubau 2024; Erstbezug