Kleine Praxis für z.B. Psychotherapie gegenüber vom Schloss Hetzendorf

Kleine Praxis für z.B. Psychotherapie Klein, aber fein. Diese 1-Zimmerpraxis im Ausmaß von ca. 30 m² Nutzfläche befindet sich gegenüber vom Schloss Hetzendorf auf der Hetzendorferstraße 84. Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1900 und die Einheiten wurden aufwendig saniert, wodurch die Immobilien wieder im neuen Glanz erstrahlt und historischen Charme sowie modernen Komfort perfekt kombiniert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Bei der Sanierung wurde das Heizsystem auf Wärmepumpe umgestellt, welche von einer Photovoltaikanlage versorgt wird. Es ist nicht nur umweltfreundlicher, sondern führt zur geringeren Heizkosten. Das Gebäude weist nun den Standard Klimaaktiv Gold auf. Ein Bewertungssystem für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderen Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Bestandsgebäude und ist straßenseitig ausgerichtet. Ein Gitter wurde bei den Fenstern bereits montiert und ist nicht auf den Fotos ersichtlich. Raumaufteilung:

• Zimmer: ca. 24,29 m²
• Bad/WC: ca. 5,71 m²

Gesamt: ca. 30 m² Ausstattung:

• Vollausgestattete Einbauküche mit Bosch Geräte
• Fußbodenheizung
• Holzkastenfenster straßenseitig mit innenliegenden Holzjalousien
• Weitzer Echthholzparkett im Wohnraum
• Feinsteinzeug Margres Concept White 60 x 120 cm in Bad/WC
• Sanitärgegestände überwiegend von Laufen Pro
• Armaturen von Grohe
• Elektrischer Handtuchheizkörper ca. 60 x 130 cm
• Innentüren mit Holzumfassungszarge
• etc.

Lage: Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Hetzendorf, direkt gegenüber dem prachtvollen Schloss Hetzendorf und in der Nähe des weltberühmten Schlosses Schönbrunn. Die Schönbrunner Allee, ursprünglich Hofallee genannte, befindet sich fast vor der Haustüre und wurde als Verbindungsstraße zwischen den Schlössern Schönbrunn und Hetzendorf angelegt. Umgeben von Bäumen und Villen bildet diese Allee einen wunderbaren Anblick. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und grünen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung:

• Buslinien 16A & 63A und Strassenbahnlinie 62 unmittelbar bei der Liegenschaft
• U6 Am Schöpfwerk und Bahnhof Hetzendorf in wenigen Gehminuten erreichbar
• Autobahnanschlussstelle in Kürze erreichbar

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.