*** CHARAKTERVOLLE GEWERBEFLÄCHE *** MIT GRÜNBLICK *** TOPLAGE ***

Inmitten des lebendigen 7. Bezirks, direkt in der Lerchenfelder Straße, gelangt eine vielseitig nutzbare Altbau-Immobilie mit modernem Split-Level-Design zum Verkauf. Trotz der zentralen Lage bietet sie eine hofseitige Ruhelage mit Blick ins Grüne – ideal für konzentriertes Arbeiten in inspirierender Umgebung.

Diese Liegenschaft überzeugt durch funktionale Raumstruktur, eine flexible Widmung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gewerbe, Kreativbetriebe oder Büros.

Raumaufteilung:

Obergeschoss:

• Geräumiger Vorraum

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Zwei helle Räume mit Blick ins Grüne

Untergeschoss:

• Vorraum

• Voll ausgestattete Küche

• Zwei große Räume mit Tageslicht (Fenster in den Innenhof)

• Ein zusätzlicher Raum ohne Fenster – ideal als Lager, Archiv oder Technikraum

• Badezimmer-Anschlüsse vorhanden

Nutzung & Möglichkeiten:

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für:

• Kreativ- oder Handwerksbetriebe

• Agenturen, Ateliers, Start-ups

• Praxen, Studios, Therapieräume

• Showroom + Lagerkombination

• Oder als stilvolle Bürofläche mit Lager/Werkstattanbindung

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