Helle Büroräumlichkeiten, Praxis/Ordination oder auch als Wohnung

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt mit ca. 96,95m2

Es sind vier Räume, zwei Küchen, zwei Bäder, zwei Toiletten, zwei Vorräume + ein separater Lager ca. 8m2.

Direkt über Stiegenhaus ins Büroräumlichkeiten im Erdgeschoß.

Es sind zwei separate Wohnungen je 2 Zimmer.

Raumaufteilung:

• 2. Vorräume
• 4 Räume
• 2. Teeküchen
• 2. Bäder + WC
• Lagerraum

Ausstattung:

Das Objekt ist mit Laminatböden, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrische Außenrollladen, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer mit Dusche, hochwertige Fliesen, Marken Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, zwei Toiletten mit

Handwaschbecken auch hier die Ausstattung vom Feinsten. In der Küche sind Einbauküchen vorhanden,

Raumthermostat, sehr gute Isolierung, Gegensprechanlage, Wohnungseingangstür Brandschutz- Sicherheitstüre mit 6-fach Verriegelung und Sicherheitsbeschlag- Knopf/Drücker ausgestattet.

Das Objekt ist vor einige Jahren neu Saniert und aufgeteilt auf zwei separate Wohnungen, je zwei Zimmer, die zwischen Wände kann man verändern, je nach Bedarf.

Das Objekt befindet sich in einer Seitengasse zwischen Thaliastraße und Ottakringer Straße.

Lage:

2-3 Minuten von Johann-Nepomuk-Berger-Platz, Straßenbahnhalltestelle 2, 9, 44, 46

6 min. zu U3 Ottakring, S-Bahn S45, und 3 Stationen zur U6 Thaliastraße.

Div. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehet ihnen Herr Milot Bunjaku unter der Tel.: +4369919015860 oder unter E-Mail: [email protected] zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.