Anlegerwohnung in Gründerzeit mit Aufzug in Toplage

In attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangen insgesamt 12 Wohnungen, 2 Büros, 1 Ordination sowie 4 Doppelparker in der Breitenseer Straße zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend vermietete (befristete und unbefristete) sowie bestandsfreie Einheiten mit Größen von ca. 49 m² bis 286 m² und bietet attraktives Potenzial sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.

Das ca. 159 m² große 3-Raum-Büro (Vorraum, Abstellraum, Archive, 2 Zimmer, 2 Toiletten) befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2001 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage.

Die Highlights:

• clevere Raumaufteilung
• Dachgeschoss-Zubau 2001
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil 3-7, ca. 1 m²
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Fernwärmeheizung
• unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der angemessene Mietzins vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang unbekannt)
• derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 1.795,44 (Betriebskosten nicht inkludiert)

Lage-Highlights:

• Grün & Erholung: Mehrere Parks (u.a. Jutta-Steirer-Park) und Grünanlagen in Gehweite
• Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar
• Öffentliche Anbindung: U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49 in Gehweite
• Lokale Atmosphäre: Gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur und urbanem Flair

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindlichen Bütoräume beträgt 449.000,-.

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