172m² Arztpraxis Währing

Die repräsentative Arztpraxis in der Währinger Straße 138 in Wien-Währing befindet sich in einem klassischen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1909. Die Ordination umfasst insgesamt 172 m² Nutzfläche im Top 2 und Top 5 (Souterrain/Erdgeschoss) und ist über einen Gang verbunden. Sie bietet einen Empfang mit zwei Schaltern, ein Wartezimmer, vier radiologische Behandlungsräume, ein Arbeitszimmer, eine Büroküche und Sanitärräume. Der Boden ist mit leicht zu reinigenden Kunststoffbelag ausgelegt, die Fenster größtenteils moderne Kunststoff-Isolationsfenster. Eine Gasetagenheizung sorgt für Wärme, ergänzt durch eine Klimaanlage mit Split-Geräten. Die elektrische Anlage ist auf dem neuesten Stand mit Elektro-Befunden und hochwertiger Internet-Anbindung.

Highlights

• 172 m² Nutzfläche (Top 2: 86,78 m², Top 5: 85,36 m²)
• Vier radiologische Behandlungsräume
• Empfang mit zwei Schaltern und Wartezimmer
• Personenaufzug (seit 1992)
• Kunststoffboden, leicht zu reinigen
• Moderne Isolationsfenster
• Gasetagenheizung und Klimaanlage
• Aktuelle Elektroinstallation und Internet

Lage & Umgebung

Die Praxis liegt im Herzen Währings in einer beliebten Einkaufsstraße gegenüber dem Schubertpark. Die Straßenbahnstation Martinstraße (Linien 40/41) ist 180 m entfernt, nur 2 Minuten zu Fuß. Die Fahrt ins Zentrum (Schottentor) dauert etwa 12 Minuten. Die Währinger Straße ist Kurzparkzone mit öffentlicher Garage gegenüber. Im Haus befinden sich weitere Praxen wie Zahnarzt und Orthopädie.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 598.000
• Monatliche Vorschreibung: € 656,87 (Betriebskosten, USt., Reparatur-Rücklage)
• Übergabe: Erstes Quartal 2026
• Energieausweis: HWB 63,8 kWh/m²a, FGE 1,34 kg CO₂/m²a