Barrierefreies Büro EG Wien 18

Dieses attraktiv sanierte Geschäftslokal im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1900 bietet 60,4 m² Nutzfläche im Herzen des 18. Bezirks in Wien. Es zeichnet sich durch barrierefreien Straßenzugang, eine klare Raumstruktur mit straßenseitigem hellem Bereich und ruhigen Hofbereich aus. Das Objekt ist frisch ausgemalt, sofort bezugsfertig und flexibel anpassbar. Die sonnige Süd-Ausrichtung straßenseitig sorgt für gute Belichtung, ergänzt durch Klimaanlage und moderne Gasbrennwerttherme. Die Fassade des gepflegten Hauses wurde kürzlich saniert.

Highlights

• ca. 60 m² Nutzfläche
• barrierefreier Zugang
• sonnige Süd-Ausrichtung
• ruhiger Hofbereich
• Klimaanlage vorhanden
• moderne Gasbrennwerttherme
• hohe Passantenfrequenz
• nahe Kutschkermarkt und Volksoper

Lage & Umgebung

Die Lage an der Währinger Straße nahe der Volksoper bietet hervorragende Erreichbarkeit. U-Bahn U6, Straßenbahnen 40, 41 und 42 sind weniger als 500 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Der Kutschkermarkt mit hoher Frequenz ist fußläufig erreichbar. Alle Nahversorgungseinrichtungen befinden sich in weniger als 5 Minuten zu Fuß.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt
• Energieausweis: HWB 137 kWh/m²a (Klasse D), FGE 1,94 kg/m²a (Klasse D), gültig bis 2032
• sofort bezugsfertig
• 10,26 m² Kellerfläche