1040 Wien Eigentumslokal in Bestlage – vielseitig nutzbar und erstklassig angebunden

In begehrter Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk - nur wenige Schritte vom Wiener Hauptbahnhof entfernt - steht dieses Eigentumslokal zum Verkauf, das derzeit als Gastronomiebetrieb geführt wird. Aufgrund von Struktur, Lage und Widmung ist es ebenso hervorragend für alternative Nutzungskonzepte geeignet.

Dank der guten Sichtbarkeit und der unmittelbaren Nähe zu U1, Schnellbahn, Straßenbahn- und Buslinien sowie zur BahnhofCity mit rund 80 Shops ist eine optimale Frequenzlage gegeben – ein entscheidender Vorteil für jedes Geschäftsmodell.

Flächenaufteilung

• Erdgeschoß ca. 160 m²: 2-3 Räume, Sanitäranlagen
• Keller mit ca. 40 m²: Lager- und Nebenräume
• Schanigarten für gastronomischer Nutzung vorhanden, auf öffentlichem Grund (ca. 60 m²)

Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt eignet sich nicht nur zum Betrieb eines Gastronomiebetriebs, sondern ist auch ideal für zahlreiche alternative Konzepte, darunter z.B.:

• Ärztliche Ordination/Arztpraxis oder Therapieinstitut - Dank der barrierearmen Erreichbarkeit und der Nähe zum Hauptbahnhof
• Exklusiver Showroom oder Concept Store - Hohe Frequenzlage und repräsentative Außenwirkung
• Massageinstitut, Studio für Kosmetik, Ästhetik oder Wellness - Perfekte Erreichbarkeit durch U-Bahn und Bahnhof Nähe
• Büro- oder Beratungszentrum - Perfekte Anbindung für Kundschaft und Mitarbeiter/innen
• Premium-Feinkost, Weinbar oder Delikatesshandel Bestehende Gastroinfrastruktur erleichtert die Umsetzung, Lagermöglichkeiten im Keller

Die Immobilie bietet damit eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und Lage sowie Flexibilität betreffend Nutzbarkeit – ideal für Investorinnen und Investoren, die Wert auf nachhaltige Standortvorteile legen.

Lage & Umfeld

Wieden, der 4. Bezirk Wiens, ist ein urbaner, dichter Innenbezirksstandort mit hoher Kaufkraft und bester öffentlicher Anbindung. Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof und hat sich zu einem hochwertigen Büro- und Dienstleistungsstandort entwickelt.

Die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit, hohe Passantenfrequenz und ein vielfältiges, urbanes Umfeld. Die BahnhofCity mit ihren zahlreichen Shops, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen ist in rund 5 Gehminuten erreichbar.

Kontakt

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Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328

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