Vielfältiger Gasthof mit Festsaal in St. Margarethen – 24 Zimmer

In St. Margarethen bei Eisenstadt steht dieser Gasthof aus dem Baujahr 1999 mit einer Wohnfläche von ca. 307 m². Das Objekt besticht durch einen großzügigen Festsaal sowie umfangreiche Freiflächen, geeignet für Gastronomie- und Beherbergungskonzepte.

Das Erdgeschoss umfasst einen ca. 395 m² großen Festsaal, der flexibel in kleinere Bereiche geteilt werden kann und von beiden Seiten begehbar ist.

Die Küche mit Tiefkühlzelle und Lagerräumen ist vom Saal sowie vom Schankraum zugänglich.

Eine Kellerbar mit Sandstein-Gewölbe ergänzt das Angebot.

Auf dem Grundstück befinden sich 16 überdachte Parkplätze und ein kleiner Garten als Wohlfühloase.

Das Obergeschoss beherbergt zwei große Wohnungen mit separaten Eingängen sowie 14 Fremdenzimmer; im Dachgeschoss befinden sich weitere 8 Fremdenzimmer.

Der Teilkeller (ca. 107 m²) liegt unter der Küche; die Heizung erfolgt zentral über Gas; eine Lüftungsanlage befindet sich im Dachboden. 1999 wurde eine Vollwärmeschutzfassade mit 8 cm Styropor angebracht; der HWB-Wert beträgt 53 kWh/m²a, fGEE 1,07 (Ausweis gültig bis 30.05.2033).

Lage & Umgebung

Die Lage in St. Margarethen bietet eine gute Anbindung an Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Der Fernbahnhof ist ca. 9 Gehminuten entfernt, die Autobahn ca. 6,8 Gehminuten.

Das Zentrum ist ca. 0,4 Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten ca. 0,8 Gehminuten, Kindergarten 0,6 Gehminuten und Grundschule 0,4 Gehminuten entfernt. Die Region bietet Freizeitmöglichkeiten wie Strand und See, jeweils ca. 5,4 Gehminuten. Die Oper im Steinbruch, Passionsspiele und der Freizeitpark zählen zu den regionalen Highlights.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.950.000 EUR; Maklerprovision: 3,00% (ohne MwSt.)
• Energieausweis: HWB 53 kWh/m²a, fGEE 1,07; gültig bis 30.05.2033
• Grundstücksfläche 3.919 m²; Freifläche 1.170 m²; Nutzfläche ca. 307 m²; Festsaal ca. 395 m²; Parkplätze 16
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Bauweise massiv; Heizung: Zentralgas