Gewerbeobjekt mit EKZ I Widmung und laufenden Mieteinnahmen

In gefragter Lage im Klagenfurter Stadtteil Feschnig gelangt diese vielseitige Gewerbeliegenschaft mit EKZ I Widmung zum Verkauf. Die Kombination aus bestehenden Mieterträgen, großzügigen Handelsflächen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler.

Objektdaten

• Gesamtnutzfläche: ca. 1.347,69 m²
• Verkaufsfläche: ca. 791,76 m²
• Büroflächen: ca. 501,67 m²
• Baujahr: ca. 1978
• Kaufpreis: € 1,4 Mio zzgl. 20 % MwSt.

Bestand & Vermietungssituation

Die Liegenschaft gliedert sich in mehrere Nutzungseinheiten:

• Großzügige Geschäftsfläche (ehemalige Supermarkt-Filiale)
• ca. 791 m² Verkaufsfläche, derzeit bestandsfrei – ideal für eine Neuvermietung oder Neupositionierung.
• Angrenzend befindet sich eine zugehörige Lagerfläche, wodurch optimale Voraussetzungen für Handels- oder Dienstleistungsbetriebe gegeben sind.
• Trafik (vermietet)
• Eine etablierte Einheit mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Einnahmen.
• Büroflächen im 1. Obergeschoss (vermietet)
• Die Büroflächen sind vermietet und sorgen für stabile, laufende Erträge.

Ertragspotenzial & Rendite

Bei Vollvermietung der gesamten Liegenschaft ergibt sich ein attraktives jährliches Mieteinnahmenpotenzial von rund € 110.000 p.a.

Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 7,9 % und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieses Investments.

Durch den derzeit teilweise bestehenden Leerstand bietet sich zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die Neuvermietung der großzügigen Handelsfläche.

Widmung & Entwicklungspotenzial (EKZ I)

Die Widmung EKZ I (Einkaufszentrum I) ermöglicht die Ansiedlung von großflächigem Einzelhandel und bietet somit außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Mögliche Nutzungen: z. B. Einzelhandel, Fachmärkte, Dienstleistung, Gesundheitsangebote (z. B. Ärztezentrum in Nähe zum Klinikum)

Diese Widmung ist aufgrund der restriktiven Raumordnungsvorgaben selten und stellt einen nachhaltigen Wettbewerbsvorteil dar.

Lage & Standortqualität

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Feschnig im Norden von Klagenfurt und überzeugt durch ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Nähe zum Klinikum Klagenfurt

Gute Erreichbarkeit sowie schnelle Anbindung an das Stadtzentrum

Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage und wirtschaftlicher Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Handels- und Dienstleistungsbetriebe.

Stellplätze & Infrastruktur

• Außenstellplätze: vor dem Objekt vorhanden
• Anlieferungsmöglichkeiten: gegeben

Investment-Highlights

• EKZ I Widmung (selten & stark nachgefragt)
• Teilvermietet mit laufenden Einnahmen
• Große, flexibel nutzbare Handelsfläche (ehemaliger Supermarkt)
• Zusätzliche Lagerflächen vorhanden
• Entwicklungspotenzial durch Leerstand
• Attraktive Lage nahe Klinikum
• Gute Drittverwendbarkeit

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1.000m
  • Klinik <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <2.500m
  • Bahnhof <2.000m
  • Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap