Flexible Erdgeschosswohnung nahe Messe mit Außenflächen

Vielseitiges Geschäftslokal in bester Lage nahe der Klagenfurter Messe zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in unmittelbarer Nähe zur Klagenfurter Messe. Mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch für Eigennutzer.

Die Verkaufsfläche ist derzeit in zwei Einheiten unterteilt. Rund 70 m² sind aktuell an einen Friseurbetrieb vermietet. Der neue Eigentümer kann den bestehenden Mietvertrag übernehmen und somit von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Bei Eigenbedarf besteht selbstverständlich die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Einhaltung der vertraglichen bzw. gesetzlichen Kündigungsfristen zu beenden.

Die zweite Einheit wurde bislang als Büro genutzt und steht derzeit leer. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung oder einer Neuvermietung nach individuellen Vorstellungen.

Besonders interessant ist die Immobilie auch für Gastronomiebetriebe. Durch die Lage im Erdgeschoss besteht direkt vor dem Gebäude die Möglichkeit, Sitzgelegenheiten für Gäste zu schaffen und damit den Außenbereich attraktiv zu nutzen.

Die beiden zur Einheit gehörenden Sanitäranlagen befinden sich außerhalb der Geschäftsflächen und sind über das allgemeine Stiegenhaus erreichbar.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 140 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Unmittelbare Nähe zur Klagenfurter Messe
• Teilweise vermietet – laufende Mieteinnahmen möglich
• Flexible Nutzung als Geschäfts-, Büro- oder Gastronomiefläche
• Leerstehende Einheit zur sofortigen Nutzung oder Vermietung
• Möglichkeit zur Nutzung von Sitzplätzen vor dem Gebäude
• Gute Erreichbarkeit und attraktive Lage

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Selbstständige, die eine flexibel nutzbare Gewerbefläche in einer gefragten Klagenfurter Lage suchen.