Flexibel nutzbare Lagerhalle mit Büroräumlichkeiten

Flexibel nutzbare Lagerhalle mit Büroräumlichkeiten

Am Siemens-Areal in Klagenfurt steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.230 m² zur Verfügung. Die Immobilie umfasst eine ca. 990 m² große Lagerhalle, rund 150 m² Büroflächen sowie ca. 90 m² an Nebenräumen und bietet somit ausreichend Platz für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen.

Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Klagenfurter Innenstadt. Auch der Klagenfurter Ostbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage am etablierten Siemens-Areal bietet Unternehmen zudem ein repräsentatives Umfeld.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Unternehmen, die großzügige Lager- und Betriebsflächen mit direkt angeschlossenen Büro- und Nebenflächen kombinieren möchten.

Besonders interessant ist die Immobilie beispielsweise für Handels- und Großhandelsunternehmen, Logistik- und Lagerbetriebe, Produktionsunternehmen oder Handwerksbetriebe, die eine Kombination aus großzügigen Betriebsflächen und einem angeschlossenen Bürobereich suchen.

Die Immobilie kann sowohl gemietet als auch gekauft werden und bietet dadurch flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Unternehmenskonzepte.

Flächen/ Maße:

• rd. 990 m² Hallenfläche
• rd. 150 m² Büronutzfläche
• rd. 90 m² Nebenräume
• 2x Rolltore: Höhe ca. 3 m / Breite ca. 4 m
• Bei Kauf: 3.113 m² Grundstücksfläche

Widmung:
Bauland-Geschäftsgebiet

Ausstattung:
ZH-Fernwärme

Übernahme:
ab 01.01.2027

Betriebskosten:
ortsüblich

Kaufpreis: EUR 1.500.000,- (netto)

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungseintragungsgebühr
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Mietkonditionen: EUR 7,00 /m² (netto)

Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Provision:
2 bzw. 3. Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer)

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Aufteilung:
EG: Lagerhalle, Büroraum, Archiv, WC
OG: 2 Büroräume
PKW-Stellflächen im Außenbereich