Stehkaffee bei Volksschule Velden

Diese moderne Gewerbefläche in Velden am Wörthersee bietet 68,24 m² Verkaufsfläche und eine Terrasse. Sie entsteht direkt neben der Volksschule und ist ideal für ein Stehkaffee oder Snackkonzept. Das Baujahr ist 2027, der Zustand neuwertig mit großen Glasfronten von ca. 9 m. Die Fläche umfasst Vorbereitungsraum, Lager und WC. Fußbodenheizung und Fliesenboden sorgen für Komfort. Die offene Atmosphäre lädt durch die Glasfassade ein.

Highlights:

• Terrasse von ca. 28,93 m²


• 2 Stellplätze


• Fußbodenheizung


• Fernwärme


• Große Glasfront für Sichtbarkeit


• Gäste-WC


• Seniorengerecht


• Neuwertig, Baujahr 2027

Lage & Umgebung

Die Fläche liegt zentral und ruhig in der Bäckerteichstraße. Direkt angrenzend ist die Volksschule Velden (0,1 Minuten) und International School Carinthia. Kindergarten in 0,1 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Bus in 0,5 Minuten, Zentrum in 1 Minute, Autobahn in 2 Minuten. Umgeben von Wohngebiet mit natürlicher Frequenz durch Schüler, Eltern und Anwohner. Der Wörthersee ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Zusätzliche Informationen

Verkaufsoffene Immobilie. Nebenkosten: 3,0% Provision zzgl. MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintrag 1,1%. Energiepass für Nichtwohngebäude. Option zur Erweiterung ins Obergeschoss. Handover ab Baubeginn.