Geschäfts- und Wohnhaus in Bleiburg mit PV-Anlage und Grundstück

In Bleiburg, Kärnten, erwartet Sie ein Geschäfts- und Wohnhaus aus dem Jahr 1960. Die Nutzfläche von ca. 1.329 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.342 m². Die Immobilie eignet sich sowohl für Gewerbe als auch Wohnen und verfügt über eine PV-Anlage.

Die Gebäudestruktur verteilt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Geschäftsfläche von ca. 267 m² und ein Lagerbereich von ca. 791 m²; im Obergeschoss stehen ein Wohn- oder Bürobereich von ca. 211 m² sowie ein weiteres Lagerareal von ca. 96 m² zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist derzeit in mehrere Nutzungsbereiche unterteilt, darunter Lagerbetriebe, eine Heizungsfirma, ein Vereinslokal sowie einen Wohn-/Bürobereich. Derzeit ist bis auf das Lager im Erdgeschoss alles vermietet.

Die Bauweise wirkt solide, die Aufteilung bietet gute Raumnutzungsmöglichkeiten und flexible Anpassungen. Die Ausrichtung ermöglicht ausreichend Tageslicht in den Räumen.

Eine Photovoltaik-Anlage mit 7,5 kW ergänzt die Energieversorgung. Die Fernwärme sorgt für angenehme Wärme über das ganze Jahr.

Highlights

• PV-Anlage 7,5 kW – erneuerbare Energiequelle auf dem Objekt
• Großzügige Nutzfläche über Erd- und Obergeschoss
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbe und Wohnen
• Teilvermietung vorhanden, gute Vermietungspotenziale
• Direkt neben dem Eurospar in Bleiburg
• Grundstücksfläche ca. 2.342 m²

Lage & Umgebung

Bleiburg bietet eine gute Infrastruktur in der Nähe von Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Ca. 1 Gehminute entfernt finden Sie einen Supermarkt (86 m). Ca. 3 Gehminuten entfernt liegt der Kindergarten (230 m) und ca. 4 Gehminuten die Schule (280 m). Ein Drogeriemarkt ist ca. 5 Gehminuten erreichbar (400 m). Der Stadtbahnhof ist ca. 7 Gehminuten entfernt (600 m) und das Museum in ca. 9 Minuten (700 m).

In der Umgebung erwarten Sie kulturelle Highlights wie der Bleiburger Wiesenmarkt, das Werner Berg Museum und das Schloss Bleiburg. Für Freizeitaktivitäten bieten sich Berg- und Skisport in der Region an, z. B. Petzen Bergbahnen in kurzer Fahrdistanz (ca. 15–20 Minuten) und der Klopeiner See in rund 20 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 455.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (provisionspflichtig)
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, GB-Eintragung 1,1%, Provision 3,6%, Kaufvertragserrichtung
• Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a, HWB-Klasse B, ausgestellt 2019-09-24