Geschäftshaus mit Gärtnerei, Café & Wohnungen in Lavamünd im Lavanttal

Dieses Anlageobjekt liegt im Ortszentrum von Lavamünd im Lavanttal, Kärnten. Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäude (Baujahre 1900 und 1970) und ist teils saniert. Insgesamt bietet sie ca. 728 m² Nutzfläche auf ca. 689 m² Grundstück und vereint Café, Gärtnerei sowie Wohnungen.

Objekt 1 (Haus 16): Im Erdgeschoss befindet sich ein Café mit Gastgarten für ca. 20 Sitzplätze; im Obergeschoss liegt eine zweigeschossige Wohnung, die derzeit vermietet ist. Objekt 2 (Haus 17): Im Erdgeschoss befindet sich eine Gärtnerei; Ober- und Dachgeschoss bieten zwei Wohnungen mit je ca. 95 m², wobei die Dachgeschosswohnung derzeit ausgebaut ist und später vermietet werden kann. Die Gebäude sind zentral verbunden und verfügen über eine zentrale Heizung; eine PV-Anlage von 5 kW sorgt für Energieeffizienz.

Renditepotenzial ca. 6,6% des Kaufpreises. Die Objekte bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Gewerbe, Wohnen oder Kombination je nach Bedarf.

Highlights:

• Gesamt-Nutzfläche ca. 728 m²
• Grundstück ca. 689 m²
• Café mit Gastgarten im Haus 16
• Gärtnerei im Haus 17
• Zwei Wohnungen je ca. 95 m² (Ober- und Dachgeschoss)
• Dachgeschosswohnung im Ausbau
• PV-Anlage 5 kW vorhanden
• Zentrale Heizung
• Renditepotenzial ca. 6,6% des Kaufpreises

Lage & Umgebung: Lavamünd liegt im Lavanttal in Kärnten und bietet ein breites touristisches Angebot, insbesondere Rad- und Campingurlaub sowie Wandern. Die Nahversorgung ist gut erreichbar: Arzt ca. 5 Gehminuten, Supermarkt ca. 6–7 Gehminuten, Schule ca. 7–9 Gehminuten. Ein Campingplatz liegt ca. 1 km entfernt, der Badesee ca. 1,6 km. Ausflüge lohnen sich nach St. Paul im Lavanttal ca. 15 Autominuten, nach Bleiburg ca. 20 Minuten, nach Völkermarkt ca. 25–30 Minuten, nach Klagenfurt ca. 40–50 Minuten und nach Graz ca. 50–60 Minuten. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Wandern, Radfahren, Wintersport in der Nähe am Skigebiet Koralpe sowie kulturelle Angebote.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 690.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision, Kaufvertragserrichtung
• Photovoltaik Anlage: 5 kW vorhanden