Gewerbeobjekt im Zentrum von Haag (3350) mit 2.078 m² Mietfläche

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in der Stadt Haag, Niederösterreich (3350). Es handelt sich um ein repräsentatives Fachmarktzentrum mit einer Mietfläche von 2.078 m² auf einem Baurechtsgrund. Die Baurechts- bzw. Nutzungsrechte sind bis 31.12.2100 gesichert, was eine langfristige Investitionsplanung ermöglicht.

Die Immobilie besteht aus einer erdgeschossigen, Massivbauweise, Bauphase 2004 (erste Etappe) und 2012 (Erweiterung). Die Gesamtmietfläche beträgt 2.078 m²; das Grundstück umfasst 5.582 m² Baurecht. Derzeit liegt der Vermietungsstand bei ca. 67,68 %; Nettomieteinnahmen ca. €156.794,- jährlich. Eine Bäckerei und weitere Frequenzbringer im Objekt sorgen für eine stabile Kundenfrequenz. Das Objekt bietet ausreichende Parkflächen und befindet sich in einer etablierten Einzelhandelslage mit Anteilen von Optik, Drogerie/Parfümerie, Bäckerei und Discounter. Es ist derzeit nicht unterkellert und vollständig erdgeschossig ausgeführt.

• 2.078 m² Gesamtmietfläche
• Grundstücksfläche 5.582 m² Baurecht
• Baurecht bis 31.12.2100
• Vermietungsstand ca. 67,68 %
• Nettomieteinnahmen ca. €156.794,- jährlich
• Massivbauweise, Erdgeschoss
• Ausreichend Parkflächen

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Haag bietet hervorragende Erreichbarkeit. Das Fachmarktzentrum liegt in der Nähe des Autobahnzubringers zu Steyr und Steyr-Land und ist von Autohäusern, Supermärkten sowie weiteren frequenzbringenden Betrieben umgeben. In der Umgebung finden sich zudem weitere Handels- und Dienstleistungsangebote, die eine stabile Kundenfrequenz begünstigen. Die Infrastruktur in Haag sorgt für gute Verkehrsverbindungen und regelmäßigen Personenverkehr in der Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 2.981.000,- zzgl. USt.; Courtage: 3,6% inkl. USt.
• Gesamte Mietfläche 2.078 m²; Grundstücksfläche 5.582 m² (Baurecht)
• Baurecht bis 31.12.2100; Bauweise Massivbau; Erdgeschoss; nicht unterkellert
• Übergabe ab sofort; Vermietungsstand ca. 67,68%