Gewerbehalle Sooß, 1305 m²

Dieses moderne Gewerbeobjekt in Sooß bei Baden wurde 2022 errichtet und bietet eine vermietbare Fläche von rund 1.305 m² auf einem 3.000 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition. Aktuell sind ca. 500 m² an drei Mietern vermietet, die jährlich € 60.000 an Mieteinnahmen generieren. Bei Vollvermietung sind bis zu € 140.000 pro Jahr möglich. Die Halle ist massiv gebaut, klimatisiert und verfügt über eine zentrale Heizung mit Wärmepumpe sowie elektrische Heizung. Im Straßenbereich stehen Bürocontainer mit Küchenbereich zur Verfügung. Eine LKW-Zufahrt erleichtert den Zugang für Logistik und Produktion. Die Anlage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Lager, Dienstleistungen oder Handwerksbetriebe.

Highlights

• Vermietbare Fläche: 1.305 m²
• Grundstück: 3.000 m²
• Aktuelle Mieteinnahmen: € 60.000 p.a.
• Potenzial bei Vollvermietung: € 140.000 p.a.
• Baujahr 2022, massiver Bau
• Klimaanlage und Wärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage 30 kWp (erweiterbar)
• LKW-Zufahrt und befestigte Flächen 1.661 m²
• Alarmierung und DV-Verkabelung

Lage & Umgebung

Sooß liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich und profitiert von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden, Mödling und Wien. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten erreichbar. Die Lage kombiniert regionale Gewerbestruktur mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie die A2-Autobahn Richtung Wien.

Zusätzliche Informationen

• Verkaufspreis auf Anfrage
• Energieausweis: HWB 82,7 kWh/m²a, fGEE 0,52 (gültig bis 2032)
• Photovoltaik: 30 kWp, erweiterbar auf 36 kWp
• Barrierefrei