Hallengrundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung I 100 % verbaubare Fläche in Top-Lage

Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes Betriebsgrundstück. Das Grundstück wird baubewilligt übergeben und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Umsetzung seines Projekts.

Die Liegenschaft ist zu 100 % verbaubar und eignet sich sowohl für die Errichtung einer großen Gewerbe- oder Lagerhalle als auch für die Entwicklung mehrerer kleiner Halleneinheiten. Aktuell wurde ein Projekt mit 10 Hallen und einer gesamten bebauten Fläche von ca. 2.215 m² eingereicht. Selbstverständlich kann das Projekt – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen an die individuellen Bedürfnisse des Käufers angepasst werden.

Highlights

• Grundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung
• 100 % verbaubare Grundstücksfläche
• Bereits genehmigtes Projekt mit 10 Halleneinheiten
• Gesamt bebaute Fläche von ca. 2.215 m²
• Flexible Nutzung für Lager, Produktion, Werkstätten oder Gewerbe
• Sofortige Projektumsetzung ohne langwieriges Bewilligungsverfahren

Hervorragende Lage

Die Liegenschaft befindet sich in 2500 Baden bei Wien, einem etablierten und stark nachgefragten Gewerbestandort südlich von Wien.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A2 Südautobahn sowie die Nähe zur B17 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Wiener Stadtgebiets als auch des gesamten Industrieviertels. Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen mit regionalem oder internationalem Warenverkehr.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen und großflächige Handelsbetriebe, darunter OBI sowie weitere etablierte Gewerbe- und Logistikunternehmen. Diese gewachsene Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein bereits bewilligtes Gewerbegrundstück mit maximaler Bebauungsmöglichkeit in einer wirtschaftlich starken Region zu erwerben und Ihr Projekt ohne Zeitverlust zu realisieren.

Gerne steht Ihnen Herr Alias Saryazdi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 883 882 62 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.500m
  • Apotheke <3.500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <3.500m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <1.000m
  • Schule <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.500m
  • Einkaufszentrum <5.500m
• Sonstige
  • Bank <3.000m
  • Geldautomat <2.000m
  • Post <4.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <3.500m
  • Autobahnanschluss <1.500m
  • Straßenbahn <3.500m
  • Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap