Attraktive Gewerbeliegenschaft in Wienerherberg mit Freifläche zum Kauf

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in Wienerherberg, Ebergassing, Niederösterreich. Das Areal umfasst ca. 34.500 m² Nutzfläche mit Büro- und Lagerflächen. Die Halle hat Baujahre 1980 (Halle) und Erweiterungen 2003/2007, ideal für Logistik und Industrie.

Auf dem Areal befinden sich eine Bürofläche von ca. 540 m², eine Lagerhalle von ca. 2.990 m² und ein Wohntrakt von ca. 277 m². Die Gesamtfläche beträgt rund 34.500 m², davon ca. 20.000 m² Außenfläche. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, seilgeführte Außenjalousien; Bodenbeläge in Büro: Fliesen, Parkett, Linoleum, und im Wohnbereich keramische Bodenfliesen. Zentrale Warmwasseraufbereitung; Elektroinstallationen Unterputz, Kabelkanäle in Büro. Die Fläche verfügt über eine 24/7 Betriebsgenehmigung und eine Halle mit 3,5–4,5 m BUK sowie Traglastkran. Eine 99,9 kWp PV Anlage ist installiert. Unbebaute Außenfläche ca. 20.000 m².

• 34.500 m² Gesamtfläche
• Unbebaute Außenfläche ca. 20.000 m²
• 24/7 Betriebsgenehmigung
• Halle ca. 2.990 m² mit Traglastkran
• PV Anlage 99,9 kWp
• Direkte Anbindung an A4 und S1
• Bürofläche 540 m², Wohntrakt 277 m²
• Widmung Bauland Betriebsgebiet BB BS

Lage & Umgebung

Die Lage Wienerherberg liegt im erweiterten Speckgürtel Wiens in Niederösterreich. Die direkte Erreichbarkeit über die A4 Ostautobahn und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße ermöglicht schnelle Transporte in nationale und internationale Ziele. In ca. 10 km Entfernung liegt der Flughafen Wien-Schwechat, ideal für Luftfracht. Die Umgebung beherbergt zahlreiche Logistik-, Handels- und Industrieunternehmen, was Synergien bietet und großes Personalpotenzial schafft. Die Nähe zu Wien ca. 20 Minuten Fahrzeit macht den Standort attraktiv für Unternehmen mit Bedarf an urbaner Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Auf Anfrage
• Gesamtfläche: 34.500 m², Freifläche ca. 20.000 m²
• Energieausweis: Hinweis gemäß Energieausweis Vorlagegesetz noch nicht vorgelegt
• Übergabe: Nach Vereinbarung