Gewerbeimmobilie in Marchegg – Produktions- & Lagerstandort mit Zukunft

Repräsentative Gewerbeliegenschaft mit Erweiterungspotenzial und Photovoltaikanlage

Dieses außergewöhnliche Betriebsobjekt im Raum Marchegg vereint moderne Produktions- und Lagerhallen, großzügige Büroflächen sowie eine freie Erweiterungsfläche auf einem insgesamt ca. 6.700 m² großen Grundstück.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer aus Industrie, Logistik und Produktion ebenso wie für Investoren, die eine langfristig wertstabile Gewerbeliegenschaft in strategischer Lage suchen.

Eckdaten auf einen Blick

• Grundstücksfläche: 6.712 m² (Widmung: Bauland – Betriebsgebiet)

• Gesamtnutzfläche: 2.083 m²

  • Bürotrakt: 360 m²

  • Produktionshalle: 700 m²

  • Neue Halle: 1.023 m²

• Verbaute Fläche: ca. 2.173 m²

• Freie bebaubare Fläche: ca. 2.450 m² (Erweiterungspotenzial)

• Photovoltaikanlage: 120 kWp mit 300 Modulen (Baujahr 2023)

• Eigentumsform: Alleineigentum, lastenfrei, inkl. EVN-Trafostation (Superädifikat)

• Verkehrswert lt. Gutachten (01.04.2025): € 2.385.000,– exkl. USt.

Gebäude im Detail

Bürotrakt – 360 m²

Errichtet 1962 und 1997 umfassend saniert, bietet der Bürotrakt einen repräsentativen Eingangsbereich, Chefbüro, Konstruktionsbüro, Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden sowie Sanitär- und Sozialräume. Insgesamt stehen 21 Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,5 bis 3 m zur Verfügung.

Produktionshalle (Altbestand) – 700 m²

Die erste Halle stammt aus 1962 und wurde 1997 modernisiert. Mit einer Bruttogrundfläche von 737 m² und einer Nutzfläche von 700 m² bei ca. 5 m Raumhöhe (nutzbar ca. 4 m) eignet sie sich optimal für Produktion oder Lager. Massive Bauweise mit Sheddach und Gebläsekonvektoren sorgen für robuste Nutzungsmöglichkeiten.

Neue Produktions- & Lagerhalle – 1.023 m²

Im Jahr 2023 entstand eine moderne Halle in Stahlbeton- und Paneelbauweise. Mit variabler Raumhöhe zwischen 4,5 und 7,5 m ist sie ideal für Hochregallager oder moderne Produktionsprozesse. Zur Ausstattung zählen ein elektrisches Sektionaltor, ein Brandschutz-Schiebetor sowie eine Fußbodenheizung. Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage mit 120 kWp.

Außenanlagen & Infrastruktur

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt (Metallgitterzaun, ca. 1,5 m hoch) und bietet großzügige asphaltierte Rangier- und Parkflächen. Ein eigener Brunnen versorgt Maschinen mit Kühlwasser. Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände eine EVN-Trafostation als Superädifikat (ca. 10 m², lastenfrei).

Die Liegenschaft ist voll erschlossen: Stromversorgung 220/380 V, Wasser, Kanal und Telefonanschluss sind vorhanden.

Heizungs- und Energieversorgung

Das Bürogebäude wird über eine zentrale Ölheizung mit Radiatoren beheizt. Die Produktionshalle (Sheddach-Halle) verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Gebläsekonvektoren. In der 2023 errichteten Produktions- und Lagerhalle sorgt eine moderne Fußbodenheizung für ein effizientes Raumklima.

Zusätzlich gewährleistet die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 120 kWp eine nachhaltige Stromversorgung und reduziert langfristig die Betriebskosten.

Lage & Standortvorteile

• Wien ist in ca. 35 Minuten erreichbar

• Bratislava liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist über nahegelegene Grenzübergänge hervorragend angebunden

• Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat: je nach Route ca. 35–40 Minuten.

• Geplante Bahnprojekte Richtung Slowakei steigern den Standortwert nachhaltig

• Vollständige Nahversorgung mit Ärzten, Banken, Schulen, Post, Apotheke und Nahversorgern in Marchegg

Damit überzeugt der Standort durch seine strategische Achse Wien–Bratislava und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung.

Ihre Vorteile

• Vielseitig nutzbar: Produktion, Logistik, Lager oder als Investment

• Erweiterungspotenzial: ca. 2.450 m² freie Baufläche

• Nachhaltig: Eigene Photovoltaikanlage zur Energiekostenoptimierung

• Sicher: Alleineigentum, lastenfrei, sofort verfügbar

Ihr nächster Schritt

Fordern Sie das vollständige Exposé mit allen Unterlagen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Die genaue Adresse und weiterführende Unterlagen werden ausschließlich auf Anfrage über unser Büro bekanntgegeben.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie auf dem Verkehrswertgutachten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nebenkostenübersicht:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

• Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung mit dem Vertragsanwalt/Notar

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. gemäß Immobilienmaklerverordnung

Energieausweis:

Ein aktueller Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Vertraulichkeit:

Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet.