Gewerbeobjekt Harmannsdorf 415m²

Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft in Harmannsdorf nahe Korneuburg umfasst ein Bürogebäude mit 415 m² Nutzfläche, Hallen, Garage und ein großzügiges Grundstück von 3.446 m². Das Ensemble aus Büro, Produktions- und Lagerhallen bietet optimale Bedingungen für Logistik, Produktion oder Gewerbenutzung. Die Anlage wurde teilweise renoviert, verfügt über eine moderne Luftwärmepumpe, erneuerte Elektrik und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 84 kW. Die Hallen weisen Höhen von 4 bis 6 m auf, die Garage misst 220 m² und es gibt einen Lagerraum mit 83 m² inklusive Arbeitskanal. Die hochwertige Thermofassade mit 28 cm Dicke sorgt für gute Energieeffizienz. Die Ausrichtung der Terrasse erfolgt nach Südost und West.

• Photovoltaikanlage 84 kW
• Luftwärmepumpe und zentrale Heizung
• Erneuerte Elektrik
• Thermotfassade 28 cm
• Garage 220 m², Freiflächen
• Terrasse 41,5 m² (Südost/West)
• 3 Bäder, 3 WCs, Gäste-WC
• Stein, Fliesen, Parkett Böden
• Einbauküche, Klimaanlage

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt verkehrsgünstig im Bezirk Korneuburg, nördlich von Wien. Bus und Bahnhof sind unter 1.000 bzw. 3.000 m entfernt, Autobahnanschluss in 4.000 m. Arzt, Schule und Kindergarten befinden sich in weniger als 1.000 m Entfernung. Supermarkt in 4.000 m, Apotheke in 5.000 m, Krankenhaus in 6.500 m. Die gute Anbindung ans Verkehrsnetz erleichtert den Zugang für Mitarbeiter und Lieferverkehr.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.240.000 €
• Provision: 3 % zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 43 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,63 kWh/m²a (A+), gültig bis 2034
• Grundstück 3.446 m², verbaubar 769 m²