Gewerbeliegenschaft in strategisch guter Lage in Krems/Donau

Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen eine vielfältig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage zum Kauf anbieten zu dürfen.

Lage/Verkehr/Infrastruktur

Krems an der Donau ist rund 26.000 die fünftgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt an der Donau, 70 km westlich von Wien. Als Statutarstadt erfüllt sie sowohl die Aufgaben einer Gemeinde als auch eines Bezirks, darüber hinaus ist sie Verwaltungssitz des Bezirks Krems. Krems ist heute eine Handels-, Kultur-, Schul- und Universitätsstadt.

Krems ist ein Verkehrsknotenpunkt der sich durch seine Lage an Donau und den Nebentälern ergibt.

Krems ist Endpunkt zweier Schnellstraßen: der S5 (Stockerauer Schnellstraße) zum Knoten Stockerau an der A22 und der S33 (Kremser Schnellstraße) zum Knoten St. Pölten an der A1. Die Donau Straße B3 führt in die Wachau und weiter nach Oberösterreich, die Kremser Straße B37 führt in das Waldviertel nach Zwettl.

Die Infrastruktur ist in Krems zur Gänze gegeben.

Eckdaten:

• Grundstücksgröße: 6.348 m²
• Nutzfläche: ca. 4.600 m²
• Baujahr: 1972/1981
• EA vorhanden
• 220 KW PV-Anlage am Dach (Ertrag zw. 20.0000.- € und 22.000.-€)
• (im Zuge der Errichtung der PV-Anlage wurden sämtliche Regenrinnen, das Blechdach, etc. erneuert)
• Gas ZH-Heizung, geteilte Heizkreise

Bestehend aus:

• Hallen, welche flexibel geteilt werden können
• 5 Laderampen für LKWs, 1 davon mit eigenem Zugang
• Keller
• Zwischenstock
• Büroflächen
• Parkplätze

Aufgrund der sehr guten Lage ist eine rasche Erreichbarkeit von der Schnellstraße gegeben.

Verwendungszweck: Produktion, Lager, Werkstatt, Rechenzentrum bis 15 MW – alle Flächen sind trocken

Derzeit sind keine Renovierungen anstehend.

Die Rendite beträgt derzeit gute 8 %.

Kaufpreis 2,990.000.-€ + UST

Mit weiteren Unterlagen (Pläne, Bescheide, Bewilligungen, Mietliste, etc.) stehen wir Ihnen auf Anfrage nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses sehr gut gelegene Objekt!

Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m
  • Bahnhof <1.000m
  • Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap