Großflächiger Eigenwald mit landwirtschaftlicher Nutzfläche und eigener Schottergrube

RARE GELEGENHEIT: ca. 24,5 ha Eigenwald im Bezirk Melk mit rund 1,2 ha landwirtschaftliche Nutzfläche mit eigener kl. Schottergrube

Liegenschaftsart: Forstbetrieb / Waldfläche und landwirtschaftliche Nutzfläche

Grundstücksfläche: rund 245.686 m² (24,5 Hektar) aufgeteilt in: Straßenverkehrsanlagen: 3.171 m²; verbuschte Flächen: 13.955 m²; Wälder: 216.307 m²; Äcker, Wiesen oder Weiden: 12.253 m²

Ort: Region Umbach, Gemeinde Kilb, Bezirk Melk, NÖ

Seehöhe: von 490 m bis 640 m

Jahresniederschlag: rund 1.090 mm

Zum Verkauf steht eine zusammenhängende (arrondierte) Eigenwaldfläche von rund 23 Hektar + 1,2 ha landwirtschaftliche Nutzfläche im landschaftlich attraktiven Randalpen-Ostteil.

Die Flächen weisen eine natürliche Bonität auf, sind voll bestockt und bieten eine gute Substanz für Forstwirte und Investoren.

Highlights auf einen Blick

• Struktur: zusammenhängende (arrondierte) Großfläche
• voll bestockt: Klassischer Altersklassenwald komplett ohne Kahlflächen
• wertvoller Mischbestand: Kräftiges Nadelholz (Kiefer dominierend, Fichte, Lärche) gepaart mit wertvollem Laubholz (Buche bestandesbildend, Eiche, sonstiges Laubholz (Hart-u. Weichlaubholz), Edellaubholz (Ahorn, Esche, Linde));
• eigene Schotterentnahmestelle: ca. 0,32 Hektar große, betriebseigene Schottergrube zur extrem kostengünstigen Instandhaltung des eigenen Wegenetzes
• gute Basis: Erschlossen durch Forststraßen und Rückewege; ideale Wachstumsbedingungen durch hohe Niederschlagswerte

Ihr Investment

Waldflächen dieser Größenordnung sind am österreichischen Markt eine absolute Seltenheit und bieten eine wertbeständige, krisensichere Anlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial.

Exklusivvertrag - Weitere Daten erhalten Sie gerne im Exposé!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <5.000m
  • Apotheke <6.000m
  • Krankenhaus <7.000m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <2.500m
  • Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <5.000m
  • Bäckerei <3.000m
  • Einkaufszentrum <6.000m
• Sonstige
  • Bank <3.000m
  • Geldautomat <5.000m
  • Polizei <6.500m
  • Post <5.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <4.500m
  • Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap