Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Büro- und Lagerflächen + 100m² Wohnung im OG

Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Ybbs an der Donau zu kaufen

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Renditeobjekt in Ybbs an der Donau / Unterauerstraße mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1.626 m²

Widmung: Bauland Kerngebiet

Baujahr: 1977 / Aufstockung erfolgte zwischen 1978 und 1980

Die gegenständliche Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbebetriebe mit Büro- und Lagerflächen und verfügt zusätzlich über eine Garage sowie Außenstellplätze.

• 1.Im Erdgeschoß befindet sich eine Büro- und Lagerfläche im Ausmaß von ca. 189 m²
• 2. Im Obergeschoß befindet sich eine aktuell vermietete Wohnung mit 100m² Wohnfläche / Mietvertrag endet im 3.Quartal 2026

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedenste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

• 1985 Vollwärmeschutz / 10 cm,Nordseite sowie Ostseite 20 cm, sowie Fenster, Terrassentüren und Balkontüren neu
• 2000 Elektroverkabelung NEU
• 2000 Sanitärinstallationen und Verrohrung
• 2002 Heizanlage / Umstellung auf Fernwärme
• 2008 Maler- und Tapezierarbeiten

Die Liegenschaft ist besonders interessant für Gewerbetreibende, die ein vielseitig verwendbares Gewerbeobjekt mit bestehender Rendite (Vermietung OG) suchen. Insgesamt handelt es sich um eine durchaus attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungs- als auch Ausbaumöglichkeiten (Bebauungsdichte) in guter Stadtrandlage. EG und OG werden durch Fernwärme beheizt.

Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen

Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung.

Bautechnik / OG Aufstockung 1978

• Außenwände: Hohlziegelmauerwerk 25 cm
• Zwischen- und Trennwände: DÜWA Ziegel 10 cm
• Spannbetondecke massiv
• Dacheindeckung: Welleternit

Kurzfristige Besichtigungen möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis:

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Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass Ing.Breuss GmbH bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig ist. Bei allen Fragen zu diesem Objekt kontaktieren Sie bitte jederzeit: 0699/ 17909017

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