Neuwertige klimatisierte Anlegerwohnung mit Lager

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges, gepflegtes Geschäftslokal in sehr guter Lage im Stadtviertel von Brunn am Gebirge.

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine zeitlose Architektur sowie eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

Die Geschäftsfläche - mit rd. 3,10 m Raumhöhe - umfasst zudem ein Lager mit rd. 25 m² mit separatem Zugang auf derselben Ebene und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistungsbetriebe oder Praxisräume.

Hohe Auslagenflächen sorgen für optimale Präsentationsmöglichkeiten und eine freundliche Atmosphäre im Innenbereich.

Zusätzlich verfügt die klimatisierte Geschäftsfläche über eine kompakte Küchenzeile sowie zwei getrennte Sanitäreinheiten.

Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfordert keine unmittelbaren Investitionen. Hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen die Qualität dieser Immobilie.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 270,--, zzgl. USt., inkl. Warmwasserakonto und Rücklage und die Reparaturrücklagenhöhe beträgt per Ende 2025 rd. € 150.500,--.

Highlights:

• Geschäftsfläche voll klimatisiert
• Gute, frequentierte Lage und Infrastruktur
• Neuwertiger Zustand
• Lagerfläche mit separatem Eingang auf selber Ebene
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
• Optional mit bestehendem Mieter (interessant für Anleger) oder bestandsfrei zur Eigennutzung
• Garagenplatz optional verfügbar

Bei Vermietung bietet das Objekt aktuell eine attraktive Rendite von 5,5%.

Alternativ eignet sich das Geschäftslokal hervorragend zur Eigennutzung für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort suchen.

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit, ein neues Geschäftslokal in guter Lage zu erwerben – sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.