OFF-MARKET | Etablierter Hotel- & Wellnessbetrieb in Niederösterreich zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein laufender, etablierter Hotelbetrieb mit umfassendem Wellness- & Spa-Angebot in Österreich. Die Liegenschaft wird diskret im Off-Market-Verfahren angeboten.

Der Betrieb ist ganzjährig geführt, wirtschaftlich stabil und verfügt über eine überregionale Nachfrage. Die baulichen Anlagen wurden laufend erweitert und instand gehalten und präsentieren sich in einem gepflegten, betriebsbereiten Zustand.

Eckdaten

• Hotelbetrieb mit Wellness & Spa

• ca. 28 Gästezimmer (Einzel- & Doppelzimmer)

• Grundstücksfläche: ca. 4.800 m²

• Nutzfläche: ca. 2.900 m²

• Baujahr: historischer Altbestand

• Erweiterungen & Modernisierungen: laufend, zuletzt in den 2000er-Jahren

• Zufahrten & Parkflächen vorhanden

Ausstattung (Auszug)

• Gastronomiebereich mit Restaurant & Stüberl

• Seminar- und Veranstaltungsräume

• Großzügiger Wellness- & Spa-Bereich mit:

  • Innen- & Außenpool

  • Mehrere Saunen

  • Ruhe- & Fitnessbereiche

  • Therapieräume

• Freizeit- & Zusatzangebote

• Gepflegte Außenanlagen

Wirtschaftliche Kennzahlen

• Netto-Jahresumsatz: ca. € 1.000.000

• Nachhaltige Ertragsstruktur

• Geeignet für:

  • Eigennutzer / Betreiber

  • Betreiberwechsel

  • Investoren mit Verpachtungskonzept

Kaufpreis

€ 2.490.000,– VHB

Besonderheiten

• Etablierter Ganzjahresbetrieb
• Starkes Wellness- & Spa-Profil
• Attraktiv für Betreiber & Investoren
• Sofortige Betriebsfortführung möglich
• Diskrete Abwicklung im Off-Market-Verfahren

Diskretion

Aus Gründen der Wahrung des laufenden Betriebes erfolgt die Vermarktung ausschließlich off-market. Detaillierte Informationen (Lage, Unterlagen, Besichtigung) werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.

Fazit

Das Objekt ist weniger als klassischer Renditebetrieb zu sehen, sondern vielmehr als:

• touristischer Entwicklungsstandort,
• strategischer Hotelbetrieb,
• oder Betreiberimmobilie mit Optimierungspotenzial.

Vertraulichkeit – laufender Betrieb

Es handelt sich um einen laufenden Betrieb – wir ersuchen daher um absolute Vertraulichkeit.

Sollte kein Interesse bestehen, bitten wir um Löschung der Unterlagen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit freundlichen Grüßen
Udo Bereswill

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.