Gewerbeobjekt mit Wohnung Hochstraß

Dieses Betriebsgebäude in 3033 Hochstraß wurde im Jahr 2011 errichtet und 2012 umfassend saniert. Es bietet eine Gesamtnutzfläche von 795 m², inklusive einer repräsentativen 240 m² großen Wohnung im Obergeschoss mit sonnigen Süd-/West-Balkonen und Terrasse. Die Immobilie umfasst flexible Gewerbeflächen im Unter- und Erdgeschoss mit Werkstatt, Lager, ehemaligem Restaurantbereich und Büroflächen sowie 20 Parkplätze. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungen wie Büro, Schauraum oder Ausstellungsfläche. Die hohe Decke im Lagerbereich eignet sich für größere Maschinen. Die Energieeffizienz ist mit Heizwärmeleistung 40,4 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,69 (Klasse A+) ausgezeichnet.

• Moderne 240 m² Wohnung mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und Balkonen/Terrasse
• Flexible Gewerbeflächen: Werkstatt, Lager (60 m² + 140 m² Keller), Restaurant-/Bürofläche
• Einbauküche, teilweise möbliert, Pelletheizung mit Zentralheizung
• Rolläden, Gäste-WC, Abstellraum, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum
• Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, Pissoir
• 20 Parkplätze, gute Erreichbarkeit
• Hohe Energieeffizienz (Klasse B/A+)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in Hochstraß, einem Ortsteil von Klausen-Leopoldsdorf im Wienerwald mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung. Die Auffahrt zur A21 (Exit Hochstraß) ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für exzellente Verkehrsanbindung. Nahversorgung wie KastlGreissler Wienerwald ist im Gemeindegebiet verfügbar. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungen finden sich in benachbarten Orten. Die Lage verbindet Ruhe mit Praxisnähe – ideal für sichtbare und erreichbare Betriebe.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf offen, Energiepass von 2014 (gültig bis 2025)
• Heizwärmebedarf: 40,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE: 0,69 (A+)
• Grundstück 1391 m², Nutzfläche 795 m²
• Handover ab 2026 möglich