++ Flexible Gewerbefläche in KRITZENDORF – smart & modern ++

Flexible Gewerbefläche in Kritzendorf – smart & modern

Projekt PALES – Hauptstraße 89, 3420 Kritzendorf

Provisionsfrei – keine Maklergebühren für den Käufer

2 Geschäftslokale im Erdgeschoss

Die Abbrucharbeiten und die Vorbereitungen haben bereits begonnen. In wenigen Wochen starten die Bauarbeiten für das neue Projekt PALES.

Der Neubau in Kritzendorf präsentiert sich als modernes, schlüsselfertiges Projekt in Niedrigenergiebauweise. Das Gebäude wird mit Luftwärmepumpen ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizmethode bieten.

Bauzeitplan:

• geplanter Baubeginn: Sommer 2025
• schlüsselfertige Übergabe: Winter 2026

Geschäftsfläche TOP B im Erdgeschoss - Straßenzugang:

Diese Geschäftsfläche von ca. 29,56 m² verfügt über:

• Eingangsbereich
• ein großer Raum mit Trennwandmöglichkeit - siehe Grundriss
• Archiv
• getrennte Toilette mit Handwaschbecken

Der Kaufpreis beträgt: EUR 119.000.- zzgl. 20 % Ust.

PKW-Einzelstellplatz um: EUR 28.350.- zzgl. 20% Ust.

PKW-Multiparker ab: EUR 21.060.- zzgl. 20% Ust.

Das große Highlight ist der schlüsselfertige Ausbau.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind.

Die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum, Fahrrad und Kinderwagenraum werden im Erdgeschoss untergebracht. Zusätzlich werden 20 PKW-Stellplätze hergestellt, davon stehen 2 Einzelstellplätze und 18 System-Multiparker zur Verfügung.

Auf Anfrage senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.

Überblick und Highlights:

• PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
• grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt
• MASSIVBAUWEISE
• hochwertiger Parkettboden
• Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung
• 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Luftwärmepumpe und PV - Anlage
• Fußbodenheizung
• die Geschäftslokale werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert
• HWB 85 KWh/m²a

Umgebung und Lage:

Die Lage in Kritzendorf bietet nicht nur eine tolle Atmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Die Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal und mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der S-Bahn, ist der Ort schnell erreichbar.

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage
• Maklerprovision: PROVISIONSFREI

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

• Prima Service Immobilien
• 0699 17 27 88 89
• www.ps-immo.co.at
• [email protected]

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.