<b>"Top-Gastronomiefläche in zentraler Lage von Tulln"</b>

Exklusives Restaurant in zentraler Lage von Tulln an der Donau zu verkaufen

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In absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau steht dieses modern ausgestattete und außergewöhnlich gut geplante Restaurant zum Verkauf. Es bietet nicht nur großzügige Flächen und eine hochwertige Ausstattung, sondern überzeugt auch durch besondere Genehmigungen wie den Betrieb eines Holzkohlegrills – eine echte Seltenheit in der Gastronomie.

Das Restaurant ist sofort betriebsbereit und eignet sich hervorragend für klassische Gastronomie, internationale Küche, Café oder Bar-Konzept.

Flächenaufteilung im Detail

• Erdgeschoss (Gastronomiefläche) – 186,13 m²
  • Hauptgastraum: 120,07 m²
  • Heller, großzügiger Bereich mit Platz für ca. 60 Gäste
  • Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstores
  • Massivholztische und stilvolle Sitzmöbel
  • Moderne Beleuchtung, steuerbar über Smartphone
• Separater Gastraum / Raucherraum: 66,06 m²
  • Abgetrennt mit eigener Belüftung
  • Platz für ca. 30 Gäste
  • Ideal für Raucherbereich, private Feiern oder Stammgäste

Küchenausstattung (Top modern & komplett)

• Die Küche ist vollausgestattet und lässt keine Wünsche offen:
  • Holzkohlegrill (mit Genehmigung – absolute Seltenheit in der Region)
  • Edelstahl-Gasherd mit hoher Temperaturleistung
  • Döner-/Kebabgrill
  • Pizzaofen & Pizzakühl­tisch
  • Buffet-Kühlvitrine
  • Mehrere Kühlschränke
  • Gewerbliche Geschirrspülmaschine
  • Modern ausgestattet mit allem, was die professionelle Gastronomie benötigt
  • Kurze Wege zur Schank und zum Gastraum

• Lagerräume (EG): 16,52 m²
  • Direkt an Küche und Servicebereich angeschlossen
  • Optimal für schnelle Abläufe

• WC-Anlagen: 15,06 m²
  • Modern gefliest, getrennte Damen- und Herrenbereiche

• Technikräume / Vorräume: ca. 35 m²
  • Lüftung, Haustechnik und weitere Nebenräume

• Terrasse: 35,81 m²
  • Platz für ca. 20 Gäste im Freien
  • Südlich ausgerichtet, mit Sonnenschutz

Gesamtkapazität Erdgeschoss + Terrasse: ca. 110 Gäste

• Kellergeschoss (Zusatzflächen) – ca. 120 m²
  • 3 große Lagerräume
  • 2 Tiefkühlzellen / Kühlräume
  • Zusätzliche Arbeitsküche (ideal für Vorbereitungen oder Catering)
  • Technikraum

Damit stehen insgesamt über 300 m² Nutzfläche (Gastronomie + Nebenräume) zur Verfügung.

Ausstattung

• Das Restaurant wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertig ausgestattet. Es überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Funktionalität und stilvollem Ambiente:
  • Massivholztische & bequeme Bestuhlung
  • Moderne LED-Beleuchtung und stilvolle Hängelampen
  • Licht und Musik steuerbar per Smartphone
  • 3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren (neu)
  • Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz
  • Separater Raucherraum mit Belüftung
  • Großzügige Glasfronten für helle, freundliche Räume
  • Arbeitsküche im Keller (ideal für Mise en Place und Catering)

Besonderheiten

• Einzigartige Genehmigung für Holzkohlegrill – ein Alleinstellungsmerkmal
• Vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit
• Sehr gute Raumaufteilung für verschiedene Konzepte (Restaurant, Café, Bar, Take-away)
• Hochwertige Materialien (Massivholztische, Designer-Beleuchtung, Glasfronten)
• Alle wichtigen Nebenräume vorhanden (Lagerräume, Kühlzellen, Arbeitsküche, Technikraum)

Zentrale Lage in Tulln, gute Frequenz, ideale Erreichbarkeit

• Kapazität
  • Innenbereich gesamt: ca. 90 Gäste
  • Terrasse: ca. 20 Gäste
  • Gesamt: bis zu 110 Sitzplätze

Dieses Restaurant ist ein echtes Schmuckstück und eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen, die auf Qualität, Lage und Ausstattung setzen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf:C Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C