LANDLEBEN MIT WEITBLICK – Bauernhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - vom Pferdehof bis zum Selbstversorgerparadies!

Ein Ort zum Ankommen, Verwirklichen und Wohlfühlen!

Sie träumen von einem Leben mitten in der Natur, fernab von Hektik und Alltagsstress? Sie wünschen sich ausreichend Platz für Tiere, Selbstversorgung oder die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Vorstellungen vom Landleben?

Dann könnte diese außergewöhnliche Liegenschaft in 2811 Wiesmath genau das Richtige für Sie sein!

In herrlicher Aussichtslage und absolut ruhiger Umgebung erwartet Sie ein traditioneller, sanierungsbedürftiger Bauernhof mit großzügigen Wirtschaftsgebäuden, weitläufigen Grundstücksflächen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Pferdehof, Selbstversorgerparadies, landwirtschaftlicher Betrieb oder privater Rückzugsort im Grünen – diese Liegenschaft bietet die Grundlage, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Highlights auf einen Blick

• Absolute Ruhelage mit traumhafter Aussicht ins Grüne
• Großzügige Liegenschaft, bestehend aus 9 Grundstücken - 28.306 m²
• Traditioneller Bauernhof mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
• Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten - ca. 110 m²
• Umfangreiche Stallungen, Scheunen und Nebengebäude - ca. 1100 m²
• Ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, insbesondere Pferde
• Interessant für Selbstversorger und Naturliebhaber
• Garten und Pergola zum Entspannen und Genießen
• Ortswasseranschluss vorhanden
• Fernwärmeanschluss an eine benachbarte Hackschnitzelheizung
• Sanierungsbedürftiger Bestand mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Das Wohnhaus – Platz für Ihre Wohnideen

Das bestehende Wohnhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und bietet damit interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Raumangebot:

• Wohneinheit 1: ca. 60 m²
• Wohneinheit 2: ca. 30 m²
• Kellerflächen: ca. 86 m²

Die beiden Wohneinheiten eignen sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine individuelle Neugestaltung entsprechend Ihren Bedürfnissen.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter zu schaffen.

Wirtschaftsgebäude – Viel Platz für Tiere, Hobby und Landwirtschaft

Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft sind die umfangreichen Wirtschafts- und Nebengebäude.

Rinderstall mit integrierter Scheune:

• Ehemaliger Tieraufenthaltsbereich: ca. 130 m²
• Integrierte Scheune: ca. 256 m²
• Zusätzlicher Boden: ca. 147 m²

Weiteres Wirtschaftsgebäude:

• Ehemaliger Schweinestall: ca. 336 m²

Zusätzliche Nebengebäude:

• Carports, Hütten und weitere bauliche Anlagen mit insgesamt ca. 250 m²

Die vorhandenen Gebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur landwirtschaftlichen Nutzung, Tierhaltung sowie zur Unterbringung von Maschinen, Geräten, Futtermitteln oder sonstigem Zubehör.

Gerade für Pferdeliebhaber bietet die bestehende Infrastruktur eine interessante Ausgangsbasis, um einen privaten Pferdehof mit Stallungen und entsprechenden Freiflächen zu gestalten.

Auch für Selbstversorger, Hobbylandwirte und Menschen, die Wert auf ein naturnahes und unabhängigeres Leben legen, bietet das Anwesen großes Potenzial.

Allfällige Umnutzungen und bauliche Veränderungen sind hinsichtlich Widmung, baurechtlicher Genehmigungen und sonstiger behördlicher Anforderungen gesondert zu prüfen.

Grundstück und Außenbereiche – Natur, Freiraum und Lebensqualität

Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 9 Grundstücken und bietet großzügige Flächen für unterschiedlichste Nutzungsideen.

Genießen Sie die besondere Atmosphäre dieser ländlichen Umgebung, die herrliche Aussicht und die Ruhe abseits dicht bebauter Siedlungsgebiete.

Ob Sie Tiere halten, eigenes Obst und Gemüse anbauen, landwirtschaftliche Flächen bewirtschaften oder einfach nur die Natur genießen möchten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Ein Garten sowie eine Pergola ergänzen das Anwesen und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Technische Ausstattung und Infrastruktur

• Wasserversorgung über Ortswasseranschluss
• Abwasserentsorgung über bestehende Senkgrube
• Fernwärmeanschluss über eine benachbarte Hackschnitzelheizung
• Bestehende Wohn- und Wirtschaftsgebäude sanierungsbedürftig

Ihr Projekt. Ihre Ideen. Ihre Zukunft.

Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen mit Visionen, die das Besondere suchen und bereit sind, einem traditionellen Bauernhof neues Leben einzuhauchen.

Ob Pferdehaltung, Selbstversorgung, Landwirtschaft oder ein großzügiges Zuhause im Grünen – entdecken Sie die Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt! Ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:

• 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.