Gewerbeliegenschaft in Wiener Neustadt – Produktionshalle, Büro

Ihr neuer Gewerstandort in Wiener Neustadt – sofort nutzbar, vielseitig & verkehrsgünstig

Produktionshalle, Lagerflächen, Bürogebäude & Musterhaus – kaufen oder mieten

Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in der Waldschulgasse 5, 2700 Wiener Neustadt vereint eine sehr gute Lage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Ob für Produktion, Logistik, Lagerung oder Unternehmenssitz – das Objekt ist sofort einsatzbereit und bietet ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten.

Die direkte Nähe zur A2 (Südautobahn) und S4 (Mattersburger Schnellstraße) garantiert eine optimale Anbindung – regional wie überregional.

Flächen & Nutzung im Überblick:

• Gesamtgrundstück: ca. 9.350 m²

• Produktionshalle: ca. 1.835 m² mit ca. 10,50 m Raumhöhe

  • Laufkran mit 4 t Tragkraft

  • Laufschiene auf ca. 6,80 m Höhe

  • Stützenhöhe 10 m

• Bürogebäude: ca. 395 m² auf 3 Etagen

  • Erdgeschoss: Technik-, Lager- und Sozialräume

  • und 2. OG: Büroflächen, Besprechungsräume

  • Raumhöhen: 2,90–3,20 m

  • Fußboden- & Wandheizung (Gas)

• Lagerhalle: ca. 223 m²

• Musterhaus: ca. 103 m² (sanierungsbedürftig, vielfältig nutzbar)

Besondere Merkmale & Ausstattung:

• Multifunktionale Produktionshalle mit ca. 10,50 m Raumhöhe

  • 4-Tonnen-Laufkran mit Laufschiene auf ca. 6,80 m Höhe

  • Ideal für Produktion, Werkstätten, Maschinenbau, Lagerlogistik

• Solide Bauweise mit hoher Nutzungsflexibilität

• Bürogebäude mit Technik- und Sozialräumen auf 3 Etagen

  • Optimale Raumstruktur für Verwaltung, Personal und Kundenbereiche

• Zweite Lagerhalle separat nutzbar – z. B. für Kleinlager, Versand oder Spezialbereiche

• Photovoltaikanlage mit 125 kWp – zur Eigenstromversorgung oder Netzeinspeisung

• Eigengrund mit großzügigen Freiflächen und Parkmöglichkeiten

• Beste Voraussetzungen für Unternehmensstandort, Betriebsansiedelung oder Projektentwicklung

• Sofortige Nutzung möglich – alle Anschlüsse und betriebliche Infrastruktur vorhanden

Sichern Sie sich noch bis 30.Juni 2026 finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen – diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises.

Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren.

Besichtigungen kurzfristig möglich – sichern Sie sich Ihren Standort für 2026.

Kontaktieren Sie Herrn Patrick Wukicsevits unter 0699 /18138404.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Höhere Schule <2.500m
• Universität <5.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <2.000m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Bank <1.500m
• Geldautomat <2.000m
• Post <2.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <1.500m
• Bahnhof <2.000m
• Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap