Einzelhandelsimmobilie in Graz-Wetzelsdorf

Diese eingeschossige Einzelhandelsimmobilie in Graz-Wetzelsdorf, errichtet Ende der 1980er-Jahre und Anfang der 2000er modernisiert, bietet eine vermietbare Nutzfläche von rund 630 m² auf einem 800 m² großen Grundstück. Sie ist vollständig vermietet an einen etablierten internationalen Filialisten aus dem Tierbedarf mit einem Mietvertrag bis Frühjahr 2032. Ca. 22 PKW-Stellplätze stehen direkt am Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre stabile Lage in einer gewerblichen Zone mit guter Infrastruktur aus.

Das Objekt ist als Superädifikat im Asset-Deal erhältlich und gewährleistet langfristige Einnahmensicherheit. Die Nutzfläche ist optimal für Einzelhandel oder Dienstleistungen genutzt, mit solidem Zustand nach Modernisierung.

Highlights

• Vollständig vermietet ohne Leerstand
• Langfristiger Mietvertrag bis 2032
• Etablierter bonitätsstarker Mieter
• 630 m² Nutzfläche, 800 m² Grundstück
• 22 PKW-Stellplätze
• Attraktive Rendite von 7,4 %
• Modernisiert Anfang 2000er
• Gute Erreichbarkeit

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in einer gut erreichbaren Handels- und Gewerbelage in Graz-Umgebung mit gewachsener Infrastruktur. Fachmärkte, Dienstleister und Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke befinden sich innerhalb von weniger als 500 m. Bus und Straßenbahn sind unter 500 m bzw. 1.000 m entfernt, Bahnhof und Autobahnanschluss unter 2.000 m. Die Anbindung an das Straßennetz und Graz-Zentrum ist ausgezeichnet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: ca. € 279.000
• Jährliche Mieteinnahmen: € 49.800
• Rendite: 7,4 %
• Mietvertrag bis Frühjahr 2032